今年经历了6次利率调整,选择次年调整的借款人就要注意了,明年1月1日起将要执行新的利率,下月还房贷时记住存够月供,以免因月供款不足导致逾期,给信用记录带来不良影响。
还款账户要多存些
虽然最近的一次加息,对5年以上贷款利率维持7.83%不变,个人住房公积金贷款利率保持不变,但此前的5次加息都与房贷有关。成都银行业人士提醒市民,5年期以上贷款基准利率已经由去年底的6.84%上调至7.83%。选择次年调整利率的房贷将从明年1月1日起开始执行新的利率,市民应增加还款账户上的月供款。以等额本息还款方式为例,贷款50万元,期限30年,按0.85倍的房贷优惠利率,即由去年底的5.814%上调至6.6555%计算,月供将从2938.22元调整为3211.64元,每月多还273.42元。此外,签定了车贷的老客户也要注意,还款要适当增加。
调整方式可更改
此外,还有一些选择次期调整的借款人已经感受到了加息带来的压力。民生银行成都分行有关人士称,该行在2005年3月17日至2006年8月31日发放贷款的个人客户,由于他们签定的借款合同中约定的利率调整方式为按月调整,在每月调息后的次月起执行新利率,如果客户希望改变利率调整方式,可以到银行签署补充协议。
三种情况不必提前还款
为减少利息支出,很多市民准备提前还贷,以减轻利息负担。但提前还贷是否合算?银行理财专家称,以下三种情况就最好不要提前还款了。
一是选择等额本息还款法,贷款已经偿还大部分的,提前还款的意义就不大了。
二是家庭有经营项目的。因为房贷利率是最低的,比经营性贷款低,如果现在有了钱就归还房贷,一旦经营急需资金,那么很难再从银行将资金贷出来。
三是抗风险能力较强的家庭。如果炒汇、炒股、买基金,能够谋取更高投资收益的,那就没有必要将现有资金都拿出来还贷。 记者 刘畅
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