小黄金周深圳楼市未掀大波澜

　　　多个新盘开售价格依然“咬定高位不放松”，市民看楼热情回升但下手非常谨慎

　　小黄金周深圳楼市未掀大波澜

　　开发商节日营销上打起“让利”牌，二手楼市延续前期成交淡静态势

　　元旦放假三天，虽然卖方利用假日效应努力“造势”了一把，但在观望气氛笼罩下的深圳楼市，依然“波澜不惊”。

记者在节日期间走访深圳房地产市场时发现，尽管市民看楼的热情有所回升，但由于深圳楼市价格依旧“咬定高位不放松”，有购房意愿的市民不肯让步，房价进入买方继续“捂紧”钱包的相持阶段，买卖双方互不退让。

　　新楼盘谨慎定价赚吆喝

　　2008年元旦，既是新年伊始，又是公众假期调整后的第一个“小黄金周”，众多地产商在节前做足广告投放后，乘势大量放出新盘，仅上月30日，全市开盘入市的楼盘就达到9处之多，加上仍在发售的新盘，元旦楼市新房充裕。与之对应的是，市民看楼的热情也有所回升。“与2007年下半年的惨淡相比，今年开年的人气足多了，希望这是个好的开头。”近段时间参与多个新盘销售的世联地产中介赵先生说。

　　在人气转暖的同时，记者注意到元旦期间新楼盘定价谨慎，基本承接去年的行情，少有下跌或骤升的情况。从全市范围看，关内特别是南山、福田的楼盘价格更高，大盘或大户型楼价居高不下；关外龙岗、宝安多数新盘定价相对保守，另外小户型楼盘供量增加，价格也相对较低。位于宝安73区新安四路旁的金海华府，主力户型为80?100平方米的两房、三房，以均价约12000元／平方米入市；而位于宝安区政府东南侧的熙龙湾由于主力户型为200－280平方米的大户，其入市均价约达40000元／平方米；位于南山华侨城的首地?容御，以均价约为22000??24000元／平方米入市；位于深圳平湖的佳兆业?茗萃园主力户型为两房、三房，以均价约为6800元／平方米入市；位于福田新洲的中城天邑花园主力户型为两房、三房，以均价约22000元／平方米入市……

　　重打“让利”牌购楼者仍理性

　　在价格咬定不放的同时，各开发商在元旦营销上打起“让利”牌，限量特价房、开盘折扣、算价或签约折扣、送装修、抽奖等种种明折暗扣让人明白体验到开发商促成交易的良苦用心。罗湖区一楼盘开盘均价为2万元／平方米，发售的30套特价房却只在1.5万元／平方米左右，“即使是周围的二手房也只是这个价，我们大部分特价房已经售出，有意向就赶紧来看楼吧。”电话里，销售人员向记者催促。

　　不少新盘销售更是折上加折，记者在福田一新盘看到，其推出开盘折扣为9.5折，特价房为一口价88万元的46平方米一房一厅，特价房还送800元／平方米的精装修，另外还有签约抽奖，奖金从6000元至10000元不等。

　　尽管元旦看盘的市民人数增加，开发商也不遗余力促成交易，但记者看到前来看楼的市民购房心态理性。“我是2002年到深圳的，眼下急着找房结婚，在开发商眼中是刚性需求，但房价仍然居高不下，新年房贷更加沉重，后市政策也不明朗，真正要出手时不得不更加谨慎。”与女友前来南山某楼盘看房的曾先生对记者说。

　　二手房成交依旧低迷

　　与一手楼市相比较，假日期间我市的二手房市场更显冷淡和理智。记者连日来走访发现，短期的假日消费并没有为二手房市场带来更有利的消费“刺激”，虽然利用元旦假日的空闲时间了解售房信息的市民很多，但能在这三天果断出手的人很少。“元旦即使放假三天，但时间并不算充裕，加上目前房价‘拐点期’的影响，二手房交易仍然薄弱。”一位地产中介人士告诉记者。

　　假日期间，记者在福田区金田路上的多家二手中介公司看到，大多数的门铺都显冷清。一位姓冯的工作人员告诉记者，有客户路过出于好奇打听附近的楼价，并非真心想买。“这几天虽然在放假，但相比起之前，客户还是没有预期中那么多。”小冯告诉记者，很多顾客只是随便了解一下行情，对于是否“出手”还是保持着十分谨慎的态度。

　　在位于福田区景田路口的一家中介公司里，工作人员小赵告诉记者，本以为放假3天会有所突破，但目前公司仍然没有促成一笔交易。“也有不少客人前来打听房价的变化和寻找适合自己的房源，但只要一听说价格仍然超出他们的承受范围后，就再也没有下文了。”一直有置业计划的张女士告诉记者，买不买房关键在于价格，经过假期的打探，目前的房价和之前变化不大，依然超出了她的承受范围.