京城房价明降暗升？ 年底开发商急于回笼资金

　　　购房人追涨乏力开发商期待旺季

　　2007年12月的京城楼市持续了11月量跌价涨的走势。尽管楼市房价拐点说频频，但据中大恒基不动产营销有限公司市场研究中心统计数据显示：截至2007年12月29日，2007年12月京城楼市新开盘数为46个，新增供应面积118万平方米，供应套数8779套。

开盘均价为16998元／平方米，环比11月上涨8％，对比去年12月同期的10576元／平方米，上涨了近六成。从实际签约量来看，截至12月29日，12月北京楼市商品住宅销售共计9921套，销售面积121万平方米，环比11月减少了31％和38％；比上年同期相比也分别下降了36％、35％。虽然商品住宅销售面积有了大幅度的下降，但相比供应面积仍然有3万平方米的缺口，市场仍保持供不应求的发展态势。

　　最近，北京一些楼盘推出了一些销售优惠，有人据此判断房价有降。但许多业内人士认为，年关是开发商偿还银行贷款、工程结款的时间，开发商急于回笼一部分资金，完成年度销售目标，且今年一系列调控政策的出台，交易量下跌使得开发商主动调价促销，按照惯例，年底楼盘促销的出现符合常理，在整体房价一路走高的情况下，实际上部分开发商采取“明降暗升”销售策略，在高定价上打折。如果把这也称之为“拐点”，或可将其视为混淆视听的炒作。另外，许多本预计于12月开盘的项目都推迟了拿证、开盘的日期，这说明许多开发商仍旧看好后市，期待着银行明确新年度的贷款额度后，销售旺季到来带动房价的新一轮上涨。

　　业内人士大多认为，购房意愿下降并不代表需求下降。央行公布的去年第四季度全国城镇储户问卷调查结果显示，居民购买住房意愿降至历史次低水平。调查的7个大城市中北京降幅最为明显，较上季度下跌7个百分点。从居民家庭收入结构来看，中低收入家庭购房意愿随着房价的不断上涨而降低，但高收入家庭仍有较强的购房冲动。今年以来，央行6次上调存贷款利率，使购房总成本超过了一些购房者的预期和承受能力。购房意愿的降低主要缘于购房人收入增长已跟不上房价的涨幅，追涨动力不足，而非需求下降。而这种由于购买双方对市场不同预期带来的“空涨”在2008年是否有所改变，银行的金融政策的变化将对其有较大影响。（3A2）