恒生银行满意按揭业务表现 去年已达08年目标

　　本港楼市于去年第四季起受惠连番减息变得畅旺，同时亦带动了银行的按揭业务收入，恒生银行(011)总经理(个人理财及财富管理业务)梁永祥昨日指出，非常满意该行按揭业务于去年的表现，并于去年已达到08年按揭生意的目标。梁永祥预期，美国于未来半年的4次议息会议中有机会减息，除非本港资金有流出的情况，不然届时本港银行跟随减息的机会亦相当大，相信亦会利好楼市发展。

　　梁永祥认为，美国联储局将于今年上半年召开4次会议，以每次减息25点子计算，美息于上半年便会下调一厘，而除非本港资金有流出的情况，否则香港跟随减息的机会相当大。于利率下调的情况下，实质利率将有机会低于通胀，本港亦将出现负按揭利率，梁永祥预计，于低息环境下，银行在批核按揭贷款亦会较为容易，届时或将有更多资金被吸引进入物业市场。惟他强调考虑置业人士必须视乎个人的经济情况，至于买楼投资的人士亦需量力而为。

　　今年未偿还按揭料增10

　　%梁永祥指，该行去年的按揭生意非常理想，而同时亦于去年提早完成了08年按揭生意的目标，他续指，有关目标乃于去年8、9月所定下的，至于会否再调整08年的生意目标，他只称该行不时亦会调整目标。梁永祥预计，于低息的环境下，将有利本港楼市，预计于本港楼价及成交额增加的情况下，相信本港于今年未偿还按揭贷款有机会有10%增长，目前本港未偿还按揭贷款额约5500亿元。

　　目前恒生的按揭利率为最优惠利率(P)-2.9%，另加0.5%的现金回赠，罚息期为3年，梁永祥认为此按揭计划已具相当竞争力，并重申该行将不会以减价为手段来争取按揭业务，他指出，从来亦不希望按揭利率减得太低，因会增加银行的风险。

　　另外，该行提升了多项e-Mortgage网页的内容，其中网上估值服务自推出以来，每月平均有逾16万人次使用，服务涵盖超过60万个私人住宅单位。梁永祥表示，该行计划于今年增聘约200人，而现时该行零售客户业务部的员工约4300至4400人。 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。