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创辉租售疑成又一“中天” 深圳中介洗牌加剧

  来自深圳的创辉租售集团,曾被称作以“黑马”之姿登陆上海二手房市场。随着近期在上海接连发生拖欠员工工资、网点异常撤并、职工内部原始股集资纠纷等情况。近日,其上海总部所在地,已被劳动监察部门和警方联手采取了保护性措施,成为继中天置业之后,再次黯然撤离上海市场的南方“外来军团”。

  据悉,创辉租售的员工欠薪始于去年12月中旬,随着状况“持续深入”,继而开始发生网点设备搬走、变卖等情况,与此同时,负责上海市场的高层又“神秘”消失。由于“中天置业”余波未了,创辉租售的种种举动,被怀疑或将步其后尘。

  “中介企业的异地发展,地域性差异是一个重要关注方面。”上海宝原物业顾问有限公司黄浦区域总监岳小龙表示。2007年,进入上海中介市场的异地军团突然猛增。中天置业、创辉租售等来自于南方市场的中介企业,纷纷安营扎塞并抢夺市场份额。如此次生存危机全面显现的创辉租售,仅在短时间内便迅速扩张至200余家门店。

  据上海汉宇物业代理有限公司董事总经理施宏睿表示,这种“激进”的发展速度,在部分地方市场表现尤为普遍,甚至在局部区域,有些中介的发展规模达到500家以上。“这并不是一种健康、有序的发展状况。”

  据一家中介负责人介绍,目前在上海开设一家中介门店的成本费用大致在20万元至25万元左右,尚不包括人力成本费用在内。“如果在短时间内把门店规模扩大到100家以上,又没有相应的经营利润产生,肯定会出现问题。”岳小龙表示。

  2005年,受到宏观调控影响,上海二手楼市经历了较大规模的中介行业洗牌。有不完全统计数据显示,当时整体市场成交量下跌幅度达25%。之后,随着上海楼市日趋平稳,逐渐形成几家品牌中介“瓜分”市场的局势。但在2007年,广东房地产市场的一轮热火态势,却将多家南方中介引入了上海。“其实从全国来说,上海二手楼市并不算很好做。”一家来自于南方的中介相关负责人坦率表示,“但上海市场的意义是在于打品牌,兵家必争。”

  据深圳中原深港研究中心提供的数据,深圳二手楼市在去年上半年增幅很快,成交面积和成交套数均同比增长45%左右。但至7、8月份,随着新版二手房买卖合同启用、“限外”通知的出台,深圳二手房市场量价双双大跌。据深圳中原深港研究中心经理周庆亮介绍,7月份深圳市二手房成交均价为全年最高,达到15200元/平方米,8月份随着成交量的大幅下跌,成交均价也回调至14800元/平方米。而10月份“第二套房贷”新政的出台,不仅使得成交量下跌10%,成交均价也带动下降至134000元/平方米。

  “南方楼市在去年表现红火,许多乘势发展起来的中介企业还没有经历过风浪,经营理念和资金运作上并不成熟。加上市场管理机制也没有完全规范化,一有波动,就像多米诺骨牌一样接连出现问题。”施宏睿表示,“迅速扩张但没有资金来源的企业,是基础不牢靠的。”

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