渤海投资研究所秦洪
前期疲软的房地产股在近期有所走强，不少房地产股已悄然走出底部，招商地产、中航地产、中粮地产等品种就是如此。而且该板块在昨日更是涨势凌厉，颇有升势加速的趋势，那么房地产股会否带来新的投资机会呢？
预喜吹散调控阴影
房地产股在去年前三季度反复逞强，但可惜的是，四季度由于第二套住房的统一界定等调控政策的出台，房地产股迅速作出反应，不少优势房地产股的跌幅接近50%，给那些坚定持有房地产股的投资者留下了挥之不去的阴影。
不过，诚所谓三十年河东，三十年河西，对于房地产股来说，涨跌相依，跌多就面临着涨升的契机，尤其是近期房地产股面临着持续的业绩预增公告的刺激，比如说前期中航地产发布业绩公告，如招商地产在昨日公告预增100%等，如此的数据显示出地产股有望成为2007年业绩超预期增长的板块。
而目前A股市场正处在年报业绩浪的演绎过程中，所以，这些极具视觉冲击力的数据迅速化解了前期调控压力，牵引着股价出现上升通道。
前途光明上升曲折
从一个中期的角度来看，笔者对房地产股的前景依然乐观看好：
一是因为2008年的房地产股业绩已相对确定。主要是因为房地产行业的经营特性，在2007年销售的房款，由于“入伙”等因素，往往要到下一年即2008年方能结转为净利润。而从2007年三季度季报来看，不少房地产股以及拥有房地产业务的个股的预收账款较为庞大，中航地产、深长城、广宇集团、深振业等地产股的预收账款均超过5亿元以上，其中新城B股的预收账款更是高达49.62亿元，如此就隐含着此类个股在2008年的业绩将相对确定增长。
二是房地产价格的上涨趋势也相对乐观，一方面是因为在通货膨胀背景下，房地产作为具有投资属性的品种，需求有望持续提升。更何况，房地产股也是典型的人民币资产股。
当然，由于房地产价格已成为焦点话题，从紧的货币政策也可能会在短期内影响各路资金对房地产股的判断，尤其是近期房地产价格在部分城市的波动引起了关于“拐点”的争论，在此影响下，房地产股的上升行情或将不是坦途。
低吸两类房地产股
建议投资者重点关注房地产股的投资机会，就目前来看，下列两类个股可予以跟踪：
一是获得土地储备能力较强的公司。对于地产股来说，土地储备犹如矿业股的矿产储藏量一样，关系到地产股的可持续发展。这其实也是万科A、保利地产、招商地产、华侨城、金地集团等优质房地产股持续获得主流资金青睐的原因，它们有持续拿地的能力。而土地储备的增加也与集团公司注入优质资产存在着极大的联系，因此具有整体上市预期的地产股也将有不俗的表现，故中航地产、香江控股、华业地产、亿城地产、苏州高新、广宇发展等地产股也可跟踪。
二是从预收账款的角度看，预收账款越多，未来的主营业务收入就越高。因此，三季报中预收账款越多的地产股，隐含着来年业绩大幅增长的动能，尤其是每股预收账款（预收账款/总股本）越多的个股，如新城B股、深振业、大连友谊、深长城、广宇集团、亿城股份、银基发展等个股。
操作指南
万科A（000002）：
行业龙头遭错杀
万科A是国内房地产行业领跑者，也将成为房地产行业集中度提高的历史创造者以及最大受益者之一。其住宅开发业务涉及全国29个城市，已经形成以长三角、珠三角和环渤海湾为主，其他区域经济中心为辅的跨地域布局。
在二级市场上，近期该股沿5日均线稳步向上扬升，量能较前期下跌时显著放大，并持续维持在较高的成交水平，换手积极，中线资金建仓痕迹比较明显，后市蕴藏着较大的上涨空间。深圳智多盈
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