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冯仑:房地产的色与戒

  搜狐公司年度品牌活动“2008·新视角”高峰论坛于2008年1月11日在北京隆重召开。作为2008北京奥运会赞助商,搜狐公司邀请国内著名经济学家、企业家、社会学家和媒体精英等共同探讨奥运年以及下一个5年中国如何在政治、经济、文化等领域迎来巨大的崛起。

以下是搜狐财经对万通集团董事长冯仑的专访:

  主持人:1月8日我们地产新视角论坛的主题是地产责任,您在您的新书《野蛮生长》中提到了房地产的色与戒,您是怎么看待地产责任以及房地产的色与戒?

  冯仑:在市场、在财富创造在房地产都有一个色与戒,色就是欲望对金钱的追逐,追求自己利益的最大化,界就是伦理、道德、规范这两件事情有一个配合,世界才能平和,个人和企业才能发展,在房地产行业当中,这几年应该在十多年以来由于快速成长,会看到无论是投资人还是个人自己买的房子都有一个很大的增长,房地产开发企业有一个好的市场表现,最近几年应该更多是另外一方面的东西,对房地产有更多的社会责任,承担企业公民的责任,注重环境、社区,包括对投资者其他的弱势群体有关照,对个人消费者也有一个戒,要维护社区和谐,也要有一种现在有道德投资,你要投资好企业,而不是只要赚钱就投资,富有成长承担更多责任的企业去投资等等,也就是说社会的发展一波过去另一搏又开始,在矛盾和平衡当中有一种增长,我希望在今后纪念我们的地产公司企业对社会的责任,今年新年也我写了一篇文章,欢呼企业公民的时代,我作为万通的领导真实的想法,我对企业公民形象更加关注,我们也要更好履行责任。

  主持人:万通集团在履行地产责任上有哪些举措?

  冯仑:最重要的制度的安排,把公司已有的战略安排做一个配合,纳入到整个战略发展当中,而不是偶尔的做一些社会回馈,纳入整个长期战略的一部分,第二个我们组建了万通公益基金,我们会拿公司盈利的一部分,然后建公益资金,同时会吸引、要求公司的很多员工来鼓励他们参与这样的公益资金,我们内部开始大规模的培训,通过培训改变员工的价值观和行为方式,同时业余时间参与一些公益活动。第三在资金的安排包括对外的公关关系方面,更多的来平衡盈利事业和非盈利事业和公益方面的平衡,更多拿出一些资源来参与到公益中来,特别是公司高管拿出很多时间参与到公益活动当中去。

  主持人:刚才您在论坛的时候也提到一个问题是经济转型造成了房地产的不确定性,那么有那些不确定的因素以及对房地产的影响,这方面您能详细的再谈一下吗?

  冯仑:我觉得目前的情况下就像汽车在拐弯的时候,原来的市场是模糊的概念,哪一些是政府管的、哪一些是市场管的,现在是分的清楚各走各的路,车上的人选择下车还是往另一个方向走由自己决定。在这个方面政府、市场都有一个兼管的过程,大概是三年时间使这件事做完,所有的市场相关方都明白了,自己是什么角色,你是坐到70%的车上还是在30%的车,还是到市场申请廉租房,还是到开发商买商品房,同时政府的管理部门越来越清晰,您是70%是小户型,你是30%的可以打一点,可以按照市场的供求关系去发展,从市场金融政策方面70%有财政的资金、其他的资金,30%这部分开发商随行就市考虑你的风险、信贷、总之这样的车转到新的轨道上,所有的人变得清晰,目前的困惑就会消除,大家的心情都是轻松。

  主持人:2008年实行从紧的货币政策,对整个经济的形式和房地产会有什么样的影响呢?

  冯仑:我觉得都是这样的,转轨过程都属于天气问题,就是汽车的时候天气发生什么变化,天气变化的时候车人判断不确定性,所以现在金融环境特别是银行对于所有的信贷实际上都是抽紧,我相信在这方面企业会发生两方面的变化,一方面有些企业坚持不住及会变成危机,真正好的企业在这个环境中找到自己更好的发展模式,控制好风险,会更强健的成长。

  主持人:谢谢您!您被誉为房地产界的思想家,希望您在2008年给我们带给我们更多的思想光芒,而万通作为地产行业的带头大哥之一,在公益事业方面的投入更多也能够给更多的地产企业起到示范的作用,希望我们企业家都来学习。谢谢!

(责任编辑:廖翊珺)

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