香港新鸿基“钳形攻势”挺进广州房地产市场

　　中新网广州1月14日电(记者陈建)怀踹七百亿、在广州城外徘徊多时的香港最大地产财团??新鸿基地产终于敲开了羊城大门。日前新鸿基地产宣布入主花都区九龙湖项目六成的股权，至此，标志着新地(0016.HK)成功进入广州高端住宅市场。

　　新鸿基地产代理有限公司执行董事苏仲强表示，新鸿基集团的内地投资比例将从之前的百分之十七增至百分之三十，“我们今年将在内地投资七百亿元，当中相当大的部分将用于开发广州市场。”

　　据了解，新鸿基在内地已经拥有土地储备四百五十万平方米，其中住宅用地面积约三百三十万平方米，占总量的七成以上，其余土地将用于写字楼、商场及酒店开发，另有三十万平方米为已落成的投资物业，将用作长线出租盈利。

　　但在广州，作为香港四大发展商之一的新鸿基，虽然跟其他几家香港地产巨头一样，早在上个世纪80年代就进入了中国内地的部分大城市，其中包括在广州。然而在近年来，当其他香港同行快速地在内地二、三线城市跑马圈地，例如广州，新世界、和记黄埔、恒基几家都在二000年之后推出了为数不少的项目，而新鸿基则相对显得比较沉寂。

　　直至去年年底，新鸿基终于找到了突破口。当时备受业界瞩目的珠江新城“地王”猎德村地块出让，新鸿基也参与竞投，但最终该地块由富力和合景泰富以四十六亿元的高价联合竞得，三个月后，新鸿基随后受邀以三分之一的投资比例参与开发，将负责项目商场部分的规划、设计、经营、物业管理及全球招租等工作。

　　对于新鸿基而言，商业地产只是一个方面，拥有高端住宅物业的开发经验同样是新鸿基最大优势及公司盈利的增长点之一。据苏仲强透露，这块“敲门金砖”就是位于花都区毗邻高尔夫球场的九龙湖度假区周边的项目，该项目日前已正式定名“玖珑湖”。据悉，该项目为新鸿基地产与内地合作伙伴的强强联合之作，其中，新鸿基地产的投资比例占六成，首期产品的开发资金预计将达到十到十五亿元。

　　谈到“玖珑湖”，苏仲强喜形于色，“玖珑湖”总建筑面积一百二十万平方米，首期十二万平方米将在今年下半年推出，全部为面积在三百六十到七百七十五平方米之间的别墅产品。他相信，这个高端住宅项目对新鸿基立足广州住宅市场意义重大。

　　据透露，目前新鸿基手上还有另外两个住宅项目在秘密运作，均屯兵在花都，包括三东大道项目由十一栋高层洋房和十幢联排别墅组成，总建筑面积约十一万平方米，目前已经进入施工阶段，计划于二00九年完成；狮岭项目建筑面积超过七十万平方米，大部分单位可观赏水库景观，将采用分期建设的形式开发。