由于香港经济向好及美国连番减息等多项利好因素,08年楼价走势普遍被市场看好,但亦有业内人士提醒,置业者应量力而为,要考虑自己本身的负担能力及实际需要方可入市。
香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为,息口下调的消息当前已渐被市场消化,加上香港经济今年有可能放缓,相信今年楼价大升机会不大,但低息有助买家置业,所以预期仍有一定上升空间。
他认为,当前买家供款负担约占收入的30%,反映楼市仍处于健康水平。不过,他亦指出外围经济不稳,股市波动及通胀等不明朗因素,对楼市可能会有负面影响,而且,虽在负利率效应下,买楼仍有强劲升值潜质,但不少物业?价已近97年高位,投资风险较大。
惠誉国际日前发表报告指出,豪宅市道因传统豪宅区供应有限,加上海外投资者及金融机构行政人员对豪宅物业需求稳定,令香港豪宅市场前景正面,不过,美国次按危机减低银行高档行政人员的工作稳定性,影响对本地高价物业的需求,加上内地收紧信贷,影响来自中国内地的投资资金,都会对豪宅市场有一定影响。
供过于求写字楼市道料缓
仲量联行区域董事吴仲豪预期,随着美国经济放缓,相信美资公司对本港需求减少,使中区写字楼租金升幅由去年的32%下降至今年的10%至15%,明年写字楼租金更会开始放缓。由于部分金融机构逐渐将写字楼迁往九龙东区,而九龙湾今年有不少全新写字楼供应,吴氏估计今年该地区的空置率会达15.9%,加上供应量大增,相信会影响本港甲级商厦租金,九龙湾区租金更有机会下跌。 (来源:香港文汇报)
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(责任编辑:郭玉明)