2007年北京商品房销量下降12% 朝阳房卖得最多

　　因年底的观望而让众人议论纷纭的北京2007年楼市情况怎么样？昨天，SOHO中国公布了一份根据北京市建委公布的交易数据为基础的《2007年北京房地产市场研究报告》。报告显示，2007年北京共成交了14.8万套房子，商品房销售金额达2349亿元，比2006年增长了24%；商品房销售面积为1889万平方米，比2006年下降了12%；二手房销售套数为9.4万套，销售金额559亿元，销售面积989万平方米。

　　-去年北京商品房预售均价首次突破万元

　　对比2003年到2007年的数据，这份研究报告显示，2007年，北京商品房预售均价首次突破万元，达到了12436.2元/平方米，而从销售面积、销售金额、销售均价看，从2003年至今，北京商品房预售呈现了预售金额逐年增加、预售面积逐年减少、预售均价逐年上涨的趋势。但报告指出，几年来有关房地产市场的讨论一直不断，一个焦点聚集在“销售均价”这个概念上。到目前为止，社会各界达成的共识是“销售均价”不能真正反映房地产市场和它的变化趋势。

　　-朝阳区商品房销售金额占全市的48

　　%而从各区县商品房交易情况看，2007年朝阳区商品房预售金额占全市的48%，朝阳区商品房

　　预售面积占全市的39%，朝阳区商品房预售套数占全市的37%。对比2006年的数据，朝阳区2007年也是房屋销售金额增长幅度最大的区县。

　　而从小区域分析，北京2007年房价“价格高峰区”明显，它们分别是：CBD、东二环、燕莎商圈、三里屯、中关村、西单等。

　　-6000-12000元/平方米商品房卖得最多

　　房屋单价的分布是社会和购房人最关心的问题。报告显示，2007年北京市的房地产价格从2280元/平方米到55364元/平方米有一个非常长的价格区间，但销售面积较大的房价区间为6000元/平方米到1.6万元/平方米。

　　2005年北京商品房预售面积主要集中在5000-6000元/平方米的价格区间，1.2万元/平方米以上的商品房预售面积很少，2.2万元/平方米以上的商品房市场几乎是空白；而2006年，北京商品房预售面积主要集中在5000-9000元/平方米的价格区间，单价1.2万元/平方米以上的商品房预售面积开始增多，但单价2.8以上到4.2万元一平方米的房子还是市场空白；而到2007年，北京商品房预售面积主要集中在6000-16000元/平方米的价格区间，2006年还是空白的2.8万元/平方米到4.2万元/平方米的市场空白已经被填补，5万元/平方米的房子已经出现。

　　-12月北京二手房交易套数首次超过一手房

　　报告显示，北京二手房的销售在2007年达到9.4万套,销售金额559亿元，销售面积989万平方米。二手房的成交套数在2007年逐月呈总体上升的趋势，尤其是在12月份二手房的交易套数首次超过了一手房的交易套数。

　　而在二手房的交易中，二手商品房占的比重超过50%，其他是已购公房和经济适用房再上市。该报告也就此指出，如果政府能够给予二手房、尤其是已购公房上市一些更优惠的政策，北京的房地产市场将会更健康。

　　-北京出让土地与房屋销售巨大缺口一直存在

　　该报告还指出，从过去几年北京市公开出让土地的规划建筑面积和房地产市场销售面积的比较分析来看，两者一直存在较大缺口。

　　2004年公开出让土地的规划建筑面积仅占当年销售房屋面积的26%，2005年占20%，2006年上涨到38%，到了2007年公开出让土地的规划建筑面积虽有大幅度上升，但也仅占当年房屋销售面积的65%。2004、2005年虽然公开出让土地面积很少，但有一部分“831大限”的遗留土地，急需协议出让，弥补了公开出让土地供应的不足。随着831遗留土地被逐年消化，2007年公开出让土地供应的不足将造成将来房屋供应依然紧俏。也正是如此，报告指出，北京在2008年能否供应市场需要的土地成了影响未来北京房地产走势的最重要的因素。

　　此外，该报告还指出，在过去4年时间，北京市公开出让的土地大部分都没有在中心城区。2007年四环内公开出让土地的规划建筑面积不足总量的10%。(余美英） (来源：北京青年报)