成都楼市刮起促销降价风 欲挽成交颓势

　　“每年的年终都是楼市最冷的时期，所以打折促销的现象在年终都会很多，今年也不例外。但是打折或促销的幅度、力度都不大，说明多数开发商只是为了吸引眼球，而并非真心实意让利给购房者。”

　　正当各界仍激烈争论拐点论的时候，西部重镇成都的部分楼盘或明或暗，打折降价争做“好孩子”，但也未能挽救目前的成交颓势。

　　昨天，《第一财经日报》通过各类公开信息粗略统计了当地最新优惠楼盘，大约有中海国际社区、锦江城市花园、森宇?翰林上岛等15家知名大盘，均推出名目繁多的购房折扣促销手段，打折降价的风气开始蔓延。

　　“目前均价为4800元～7500元/平方米（不含别墅），一次性付款优惠2％、按揭优惠0.5％～1％，会员优惠0.5％，业主再购房优惠0.5％，外地人购房优惠3000元/套，团购优惠0.5％～1％。另外，31日之前再额外享受3000元/套优惠。”这是中海国际社区的优惠信息。

　　与之相比，森宇?翰林上岛推出的优惠则是，“凡购买‘森宇?翰林上岛’B2户型的客户，可享受5万元（约总房款15％或首付款50％）的延期付款优惠，延期时间为交房之日。”这主要是由于二套新限令一出台，迫使众多购房者暂缓购房，成交量有较大幅度下降。

　　中央明确了货币收紧信号，许多改善型需求的买房人暂时都放弃了原来的买房计划。几个月前购房者在售楼部前通宵排队的热闹场面已悄然消失，当地的一手新盘买卖陷入胶着。在当地，除了上述手法，还有推出限时销售的特价房源。楼盘“西江月”每套优惠1.5％，优惠时间截止2008年2月29日，面积约109～116平方米，三房户型，限量30套。

　　“每年的年终都是楼市最冷的时期，所以打折促销的现象在年终都会很多，今年也不例外。但是打折或促销的幅度、力度都不大，说明多数开发商只是为了吸引眼球，而并非真心实意让利给购房者。”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄昨天表示，楼市从去年9月前的排队抢购进入现在的打折促销也说明了过热的楼市已经过去，市场观望氛围变得比较浓。

　　不仅是一手新房销售陷入困境，土地市场的拍卖也开始遭到冷遇。新加坡仁恒置地集团公司一位内部人士近日在成都考察市场，他告诉记者，楼市观望气氛浓厚，成都市内地块拍卖遇冷。不久之前，位于成都城东二环路附近的攀成钢搬迁腾出的首块259亩地块挂牌出让，因只有新鸿基地产（0016.HK）一家应价，最终以1200万/亩的起挂价成交，此前，曾有业界人士预测，该地块最高可达到3000万/亩。

　　该人士表示：“和几个月前，多家开发商争拍成都市内地块的情形相比，如此冷清的场面令人颇感意外。”