上海名都城大批房源“贱卖” 64套房被成功拍卖

　　　昨天，爱建证券名下的上海古北“名都城”大批房源被成功拍卖抛售。

　　“名都城64套住宅房已经成功拍卖，当初的参考价是14300元～20400元/平方米。”昨天，上海易居臣信房地产经纪有限公司（下称“易居臣信”）一名金牌置业顾问告诉《第一财经日报》，此次拍卖标的是名都城二期中的部分房源，拍价约1.4亿元。

　　“在拍卖现场，一大批散户买家在签署拍卖成功确认书和贷款合同。价格大概在16000元/平方米，低于市场价6000元/平方米。这些买家往往会再投放二手房市场转手盈利。”据上述人士介绍，不过，“大买家”的真实身份无法确认。

　　“这个价格还是比较低的。”熟知该项目的上海汉宇房地产顾问有限公司豪宅部经理单翼达昨天介绍，所以吸引了许多投资客前在淘金。据拍卖要求，竞买人必须是具有与竞买标的相适应资格条件的企事业单位或自然人，在拍卖前提交有效证件办理登记手续，并交付拍卖保证金每套30万元。支票支付须拍卖前到账，一份保证金只能竞买一套房产。

　　古北新区是为虹桥开发区配套而建立的上海最早、也是最成熟的高级涉外居住区，是上海高档楼盘集中的区域之一，其中的豪宅项目“名都城”是上海地产大王叶立培家族在上海扬名立万的标杆项目。

　　参与此事的上海中原物业代理有限公司豪宅部长宁区区域经理徐子晴告诉记者，“名都城的二手房单价，目前价格稳定站在20000元/平方米以上，部分价格甚至达到了25000元/平方米。16000元/平方米显然低于市场价。”

　　由于虹桥开发区板块一直有大量境外人士的租赁需求，因此投资回报率较稳定，一旦有低于行情价的房子出现便立即被市场消化。名都城一期的两房租金目前基本维持在1000～1200美元/月之间，如果增加了地暖等软硬件投入，租金水平还会有一定上升空间。

　　“大约在2005年底、2006年初的时候，一批名都城的房源在市场上出售，当时上房置换拟参与代理销售这批房源，并与物业持有方接触。但因各种复杂原因，上述房源拍卖最终流拍。”上海房屋置换股份有限公司企划部经理凌嘉琪介绍。