重组地产 郭鹤年家族企业联手操盘成都地块

　　传奇商人郭鹤年家族重组内地地产项目！昨日嘉里建设发布关联交易重组内地物业权益公告透露，引入母公司嘉里控股及新加坡AG作为合作伙伴。根据最新的计划，嘉里建设将出售包括两个成都项目在内的五大地产开发项目股权，出售比例在40%左右，这些项目股权将一分为三。

　　蓉两项目引入嘉里控股和AG

　　据悉，嘉里建设将出售旗下成都、秦皇岛和沈阳等5个项目部分权益给嘉里控股和AG。嘉里建设估计，嘉里控股和AG将分别为收购支付5.56亿港元、6.73亿港元，嘉里建设估计，“嘉里控股和AG收购完成的实际应付代价将高于上述金额”。

　　成都两个项目均位于高新区，第一块总面积约为4.61万平方米。在去年6月15日以人民币5.81亿元（约合6.12亿港元）购得。这一地块预计在今年第一季度开建，主要发展为住宅大楼，预计在2010年前分阶段完成。第二块总面积约为3.86万平方米，与第一块地同一天购得，买入价为4.92亿元（约合5.18亿港元）。这一地块计划今年第三季度开建，同样为住宅大楼。

　　按照嘉里建设最新的估值，上述两地块分别价值7.94亿元和6.64亿元。

　　上述项目在重组前均由嘉里建设全资拥有。根据设计的股权比例，重组完成后，嘉里建设、嘉里控股和AG在成都这两个地块中的股权比例分别为55%、20%和25%。

　　郭氏上市公司瞄准内地

　　嘉里建设透露，之所以进行上述动作，是希望扩充内地土地储备，“进一步巩固公司在中国内地的地位。” 嘉里建设的董事认为，对于开发商而言，内地具有庞大潜力，“位于内地的物业项目规模日益扩大，需要发展商投入财力”。

　　嘉里建设表示，通过邀请嘉里控股和AG参与发展内地物业，可以整合资源，提升价值，同时分散项目风险，“将借贷保持在合理水平，集团可以掌握先机，把握其他投资机会”。

　　据悉，嘉里控股是香港郭氏集团的主要投资控股公司。嘉里控股还是嘉里建设、香格里拉及SCMP集团有限公司（三家均在香港上市）的主要股东。值得一提的是，AG与嘉里建设一样，同属郭鹤年家族集团控制的地产上市公司，主要在新加坡开发地产，而嘉里建设则把重点放在了香港和内地市场。嘉里建设在此次重组项目之前，其与AG有多个项目合作。比如去年在成都合作以10.4亿元竞得一地块。

　　计算上此前的频繁动作，此番重组后，郭氏家族旗下的主要上市公司都将发展中心移至内地，其全力拓展内地市场的意图明显。本报记者 张小军