沪房地产产权交易新年回暖

分析人士指出，大多数房地产企业依然持观望态度

　　证券时报记者朱成碧

　　本报讯今年1月份，在上海产权交易所挂牌的房地产股权交易总金额超过27.03亿元，保持稳定增长态势。不过有业内人士认为，成交量放大、房地产企业股权交易回暖只是表象，大部分房地产企业仍以“守摊子”为主要策略。

　　上海市君悦律师事务所律师许海波指出，通过公司股权转让的方式，实现房地产项目所有权的转让，是目前市场上的一种常见形式。与直接的土地使用权转让、在建工程转让或房地产项目转让相比，这种方式成本较低且手续方便。新年伊始，上海产权交易所挂牌的房地产股权交易总计逾31宗，成交金额超过27.03亿元。房地产产权交易的成交金额比其他行业成交额总和还要高出数倍，其中股权转让成为产权交易的主流。

　　上海某置业有限公司13.33%股权成功挂牌转让，出让方是一家私营有限责任公司，该股权被上海一家国有控股公司收购，成交金额达400万元。另一家置业有限公司的15%股权项目也成功转让，部分股权被武汉一家外资企业收购，成交金额达9222万余元。

　　1月中旬，上海政华房地产有限公司100%的股权转让备受关注，来自浙江上海地区的众多竞买人参与其中，其中有一竞买人甚至是3方联合竞买。共有5个竞买方参与了此次竞价，最低加价幅度高达100万元，竞价现场硝烟味异常浓烈。底价8960万元，最终成交价高达1.3亿元，项目增值率高达45.76%，项目最终由上海一家房地产企业竞得。

　　“1月份成交量的放大，并不能说明房地产产权交易的真正回暖。”上海某投资管理公司总裁表示，绝大部分房地产企业目前主要持“观望”态度，在未来宏观调整手段加强的预期下，部分房地产企业需要抢在这个时间截点之前将手中项目处理完成，从而推动近期产权交易有所升温。

　　多数专家表示，自去年紧缩政策出台以来，房地产企业大多抱有“守住摊子、期待调整”的观望心理，大打“稳健牌”。只有等到政策进一步明朗后，房地产企业才会有所行动。“只有根本上从地价、房价、行政管理等方方面面进行系统调整后，房地产产权市场才会真正升温。”上海一产权经纪公司人士这样表示。

　　而对于今年房地产产权市场走势，不少业内人士对此表示悲观。“随着产权交易所规则的严格，对受让方资质提出更高要求，未来的产权交易在量上或将有所下降。”上海某产权公司投资管理部相关负责人表示，近几年，国有房地产企业可供转让的资源越来越少，产权项目重复挂牌的现象屡有出现，而民营的房地产企业产权项也鲜从产权交易市场公开进行，未来产权交易或将紧缩。

　　上海联合产权交易所相关人士则表示，随着国家对房地产业调控的不断加强，银行对房地产信贷日益收紧，产权市场作为房地产企业融资平台功能也在不断增强。此外，交易所在今年力推的房地产调整中心建设，或为房地产产权交易提供契机。

　　
　　
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