华远地产：谋求跨区域扩张

　　“我们已经拿到证监会的正式批文，华远地产借壳上市的方案算是最终获得监管部门的认可了。”华远地产股份有限公司董事长任志强在接受本报记者专访时表示。

　　对于未来的发展，任志强透露：“华远地产上市后，将立足北京，谋求跨区域发展。目前，我们在青岛、西安和长沙的土地储备至少可以满足3年的开发，今后公司在二三线城市的布局规模还会扩大，加上2006年以来，项目的销售情况良好，因此，公司未来的业绩能得到保障。”

　　超额完成业绩承诺

　　在入主SST幸福方案公布之时，作为华远地产的大股东，华远集团曾承诺，通过新增股份换股吸收合并进入SST幸福的华远地产资产，2007年度实现净利润不低于经会计师审核的盈利预测报告数29675.95万元；2008年度实现净利润不低于3.9亿元。按照吸收合并后SST幸福总股本77812.91万股计算，2007、2008年每股收益分别为0.3814元和0.5012元。

　　对此，任志强表示：“2007、2008年，华远地产将完成和超额完成业绩承诺。”

　　据了解，2007年全年，华远地产的商品房销售额在20亿元以上；而股权转让方式整售项目的收入也超过20亿元。商品房销售主要集中在裘马都园和昆仑公寓两个项目；而股权转让，主要是华远地产向SOHO中国转让光华路SOHO2及北京公馆两个项目的权益。两个项目转让总价为24.42亿元人民币。

　　任志强指出，按照我国会计准则关于房地产销售结算的规定，2007年华远地产已实现的商品房预售销售收入和已确定的项目整售收入，已经基本可以满足近两年公司业绩实现高增长的需要。

　　回赠4000万分红

　　另外，根据调整后的重组方案，华远对过渡期损益作出了重新安排，承诺将自审计基准日（2006年10月31日）至吸收合并完成日所产生的净利润(含2006年11月和12月合计3010.46万元的净利润)，由本次重大资产重组完成后的SST幸福新老股东共同享有。

　　同时，华远集团承诺，在资产重组完成后，以从SST幸福获得的现金分红4000万元回赠予SST幸福。上述两项调整合计使SST幸福股东权益增加7010万元。

　　项目储备增加200万平方米

　　任志强介绍，2008年，华远地产主要在售项目均将进入尾声，因此，从2006年开始，公司除北京外，还到二三线城市拿地，增加土地和项目储备；目前，公司储备项目的规划建筑面积已经超过200万平方米。

　　最近，华远地产在长沙拿下一块规划建筑面积超过80万平方米的土地，地价款约20亿元；目前华远地产已实际获得项目公司控制权（占93%的股权），任志强透露，随着项目公司未来增资扩股，华远地产将100%享有项目公司的权益。

　　在西安，华远地产目前拥有两个综合体项目，分别为1001工厂项目和大明宫项目；合计规划建筑面积近100万平方米。其中，西安1001工厂项目规划总建筑面积约25万平方米，其中住宅12.4万平方米、商业12.2万平方米。大明宫项目以住宅为主，规划建筑面积70余万平方米。

　　在青岛，华远地产主要开发项目为青岛汇丰名车世界，项目占地约1.5万平方米，规划总建筑面积约8.5万平方米，其中地上5.7万平方米；项目规划建设内容为住宅和商场。华远地产拥有51%的权益。任志强表示，华远地产将在青岛寻找新的项目。

　　在北京，华远地产也拥有两个储备项目，分别为莱太花园和东三环项目。前者总建筑面积约10.88万平方米，其中住宅5.42万平方米、商业2.42万平方米。项目为酒店式公寓和商业。后者规划建筑面积约15万平方米，为写字楼项目。

　　任志强透露，华远地产的土地储备主要通过收购项目公司股权的方式获取；因此，土地成本相对于招拍挂方式要低。

　　采访结束时，任志强表示，随着开发规模的扩大，华远地产考虑增加持有型物业在公司收益中的比例，为公司带来稳定的投资回报和现金流入。

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