广州限价房首日卖九成 未受周边低价商品房冲击

　　位于广州金沙洲的“比限价房更便宜的房子”，暂时未能对首个限价房项目的销售带来实质性的影响。16日，全国首个限价房项目保利西子湾843套房正式签约销售，截至当日下午4时，总共有近700套房“名花有主”，成交比例接近九成。

　　今年广州将有10个限价房项目可销售，保利西子湾是其中的第一个，承担了探索和示范作用。保利西子湾的销售从2007年10月开始筹备，历时5个月之久。

　　保利西子湾最高限价6500元/平方米，外界对该价格众说纷纭。因为在西子湾周边有万科金域蓝湾、恒大御景半岛、中海金沙湾等大型楼盘，目前这些楼盘的销售价格最低在8000元/平方米以上；但同时，也有项目年前就高调打出“比限价房更便宜的房子”，即广州时代地产位于金沙洲的项目“时代?糖果”，该项目广告中的最低价格仅4880元/平方米。

　　“糖果”的推出一度让人质疑限价房价格过高，从而担忧其销售。16日，就有已经预订房子的客户放弃购房。“现在广州楼市不稳定，很多楼盘都在降价，金沙洲这个地方卖6500元/平方米一点都不算便宜。”该位人士因为选不到合适的楼层和朝向，决定继续等待后续的限价房推出。

　　也有签约的买家声称，价格不贵但也不便宜。排在70多号选房的李小姐选中了一套东南向的三房单元。但她表示，现在比较起来，价格并不算便宜，只是看不清未来房价走势，怕放弃这个机会将来会后悔，于是果断将房子买下。

　　保利地产透露，截至当日下午4时，西子湾已经成功销售了近700套，成交率接近九成。在楼市正处于低迷状态的广州，这样的销售成绩恐怕只有限价房一个项目。“阳光家缘” 13日到15日的商品房成交记录显示，仅有个别楼盘一天的成交量能达到两位数。因此，西子湾几百套的成交显得独领风骚。鉴于销售情况良好，保利地产还表示，剩下的100多套房将由1573号之后的申请者按顺序选购，但可以肯定的是，不会降价。

　　西子湾之后，广州另外几个限价房项目万科新里程、中海金沙馨园以及保利西子湾二期等都已经在排队等候销售。这些项目的最高限价都在6000元~6500元/平方米之间。

　　虽然限价房首日的销售未受到低价商品房的冲击，但是随着广州越来越多楼盘调低销售价格，限价房所面临的竞争将更为激烈。中海地产有关人士透露，与西子湾一路相隔的金沙湾就有新一期产品推出，价格在6500元~7500元/平方米。

　　有参与开发限价房的开发商表示，一切都要等待有关部门的统一安排，如果限价房到时候卖不好，可能会采取放宽销售对象的审核条件。“不排除最后变成商品房。”