万邦5期业主获赔违约金1600万

　　浦东万邦都市花园5期、3期业主无法办理小产证，获赔1700万元，2006年10月17日徐汇区法院现场发放第一批违约金的场景轰动上海滩。继2007年7月25日万邦正式向5期业主发了办理产权通知书后，此两段时间内的违约金今年2月16日再度发放。

“第三轮上诉有208位业主，发放的违约金1600万元多一点，16日上午在万邦都市花园四期82号楼一楼业委会办公室发了存折。”代理律师上海联合律师事务所的马康年律师昨天告诉记者。“资金来自万邦都市花园第6期的土地拍卖，”马律师表示，此次教训是开发商要谨记诚信，按期履约，注意与政府的协调，及时拿到大产证。

　　汇衡律师事务所韦烨表示，现在还在使用的2000版《上海市商品房预售合同》（格式合同），对于开发商逾期为小业主办理小产证的违约责任，没有具体约定。因此，当开发商与小业主之间就交付房屋后办理小产证延期事宜产生争议时，开发商如何承担违约责任，双方很难达成一致，法院往往也很难明确。

　　但是，这个问题在2003年6月1日最高人民法院 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称 “司法解释”）施行以后，已经得到了明确解释。该司法解释第18条规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，万邦都市花园的小业主按照逾期贷款利息标准，向开发商主张逾期办理小产证的违约金，能够得到法院支持。