保障房新政狙击投资性购房

　　⊙本报记者 于祥明

　　日前，北京市网上公示了有关限价房、经济适用房管理办法，高额的土地收益等价款，使保障性住房的投资性大打折扣。

　　限价房：高额土地收益价款狙击投资客

　　日前，北京市建委网上公布了《北京市限价商品住房管理办法（试行）》（征求意见稿）（以下简称《办法》）、《关于印发北京市限价商品住房申请家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》（征求意见稿）（以下简称《通知》）。

　　对此，北京“链家地产”副总经理金育松向上海证券报表示，限价房新规体现其保障性特点，将挤出限价房市场上投资性的购买需求。

　　他给记者算了一笔账，以购买北京西三旗的限价房为例，售价为6350元/平方米、建筑面积在80平方米的限价房售价在50.8万元，五年后出售。“假设五年后西三旗区域地段普通商品住房价格为10000元/平方米，两者的价格差为10000×80-6350×80=29.2万元，则需要缴纳的土地收益等价款为29.2×35%=10.22万元，对于投资类的消费者而言得不偿失。”

　　经济适用房：新老房收益相差65%

　　值得注意的是，北京经济适用房“投资闸门”也被封杀了，新政策使得满5年的新老经济适用房再上市转让交易收益相差65%左右，这意味着未来炒卖经济适用房已无利可图。

　　北京市建委于日前颁发的《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》，明确了新房新办法、老房老办法。

　　通知规定，“对于通知下发之日起签订合同的，对取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年的，按原购房价格和出售价格价差的70%；而对于通知下发前签订购房合同的，对取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年的，只需按出售价格的10%交纳土地收益”。这使 “新房”出售收益大幅降低，相比“老房”下降65%左右。

　　金育松向上海证券报表示，以北京回龙观一套原单价为2600元/平米、100平米的二手经济适用房为例，目前市场价为8000元/平米，在政策执行后，如果按“老房”再上市交易时，按照成交价的10%缴纳综合地价款，即8万元（100×8000×10%），收益为46万元；而如果按未签订购房合同的“新房”计算，则需要缴纳37.8万元（100×（8000-2600）×70%），业主收益只有16.2万元，大幅下降了29.8万元。