招商地产拟公开增发募资80亿

公司去年实现净利润11.58亿，拟每10股送3股转增2股、派现1元

　　证券时报记者刘思辰

　　本报讯招商地产（000024）今日公告称,将向自然人和机构投资者公开发行A股，预计募集资金额不超过80亿元，用于收购控股股东招商局蛇口工业区有限公司拥有的6宗土地使用权，及投资14个房地产开发项目。同时,招商地产公布2007年年报,净利润为11.58亿元，比上年增长83%。

　　招商地产此次增发的最终发行数量还没有确定，但将以一定比例向公司确定的全体A股股东优先配售。发行价格不低于公告招股意向书前二十个交易日公司A股股票均价，或前一个交易日A股股票的均价。

　　此次项目总投资约为171亿元，募集资金不能满足需要的部分，招商地产将自筹资金解决。具体的14个项目为花园城数码大厦项目、花园城五期项目、科技大厦二期项目、领航塔项目、领航园项目、雍景湾项目、招商观园项目、招商澜园项目、卫津南路项目、招商江湾城项目、依云水岸三期项目、珠海招商花园城二期项目、南桥项目、颛桥项目。这些项目以住宅为主。

　　具体的6宗土地使用权为，花园城数码大厦、花园城五期、科技大厦二期、领航塔、领航园和雍景湾项目的土地使用权。这些土地评估价值总计约26亿元。其中，花园城数码大厦项目宗地面积1.56万平方米，总地价1.35亿元；花园城五期项目宗地面积9754.81平方米，总地价2.09亿元；科技大厦二期项目宗地面积1.72万平方米，总地价1.45亿元；领航塔项目宗地面积1.67万平方米，总地价5.06亿元；领航园项目宗地面积1.17万平方米，总地价3.59亿元；雍景湾项目宗地面积5.17万平方米，总地价12.5亿元。

　　2007年，招商地产完成营业收入41.12亿元,营业利润13.27亿元，归属于母公司股东的净利润11.58亿元，分别较上年同期增长46%、76%和83%。基本每股收益1.616元。营业收入中，商品房销售结算面积25.69万平米，销售收入26.28亿元。报告期内，招商地产项目开发资源继续增加，先后在深圳、佛山、番禺、苏州、上海、重庆以及漳州取得14个项目共447.53万平米的土地储备；在建面积达137.53万平米，销售面积22.16万平米。

　　年报显示,招商地产将向股东分配利润3.38亿元，其中现金股利8448.67万元，即以年末总股本8.45亿股为基数，每10股派1元现金；股票股利2.53亿元,即以年末总股本8.45亿股为基数,每10股派3股红股。同时每10股以资本公积转增普通股2股，共计转增股本1.69亿元。

　　对于2008年的发展，招商地产表示，一方面，公司将加大包括资金、土地资源获取力度，并在合适的时机进入有潜力的二、三线城市，同时积极寻找战略合作机会有效分散风险。另一方面，公司将密切关注经营效率，提高投资效率和运营效率。2008年招商地产在12个城市同时发展，有58个项目同时进行，总规划建筑面积543.74万平米，其中续建项目13个，规划建筑面积92.06万平米；新建开工项目30个，规划建筑面积288.78万平米；处于设计阶段的项目有15个，总建筑面积162.9万平米。

　　此外，招商地产近日与关联方深圳市南山开发实业有限公司，联合竞拍取得苏州小石城项目的土地使用权。为保证项目开发建设的顺利进行，招商地产与南山开发共同出资设立苏州招商南山地产有限公司，注册资本1亿元，招商地产出资6000万元，持股比例为60%；南山开发出资4000万元，持股比例为40%。

　　
　　
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