五中介先试二手房资金监管

　　早报记者梁文汇

　　首批试点中介公司

　　1．汉宇地产2．信义房产3．21世纪不动产4．中原地产5．台庆房产

　　二手房资金监管已经在上海5家中介公司中展开试点。早报记者昨日获悉，汉宇地产、信义房产、21世纪不动产、中原地产、台庆房产等5家中介公司，成为上海市房屋土地资源管理局（以下简称上海房地局）“二手房交易资金结算平台”的首批试点中介公司。

　　由于楼市交易量下滑，各地发生了以创辉租售为代表的多起中介倒闭、购房人钱款被卷走的案件，二手房交易资金安全问题愈加突出。从去年开始，上海市房地局交易处开始着手研究推出覆盖全市所有二手房交易的“二手房交易资金结算平台”。

　　已开始小范围试点

　　早报记者从汉宇地产交易处获悉，上海房地局的二手房交易资金结算平台目前只是进行小范围试点，目的在于理顺操作流程。参与试点的银行目前只有中国银行和工商银行。

　　汉宇地产交易部副经理倪岱尔透露，目前试点公司监管涉及的交易只有贷款客户交易，一次性付清的交易不在试点之列。也就是说，必须是申请贷款，且在中国银行和工商银行申请贷款的客户贷款资金，才在监管试点范围之内。试点的流程是，在二手房交易签订合同时，约定资金监管相关条款。在中国银行或中国工商银行开设一个专门账户，每笔需要监管的交易在银行的账户之下再设立一个子账户，由银行对客户资金进行监管。

　　据悉，由于刚刚开始试点，加之市场成交平淡，目前各家中介公司经手的二手房资金监管的交易比较少。以汉宇地产为例，截至记者采访时，该公司一共成交的有资金监管的二手房交易不超过10笔。

　　电脑系统仍在开发

　　汉宇地产交易部副经理倪岱尔告诉早报记者，目前试点的中介公司与试点银行之间的信息和报表传递还是通过传真来完成，整个二手房交易结算平台的电脑系统还没开发完成。

　　“等整个流程理顺，平台搭建好，正式进行试点后，才会逐渐引入上海住房置业担保公司等第四方以及其他几家银行。”倪岱尔表示。

　　2月4日，上海房地局表示，二手房交易资金结算平台将在今年一季度形成完整方案，二三季度正式试点，年内在全市实现全覆盖。

　　上海房地局有关负责人表示，目前二手房市场上有中介监管、银行监管和公证处监管等几种方式。房地局希望研究出一种更为有效合理的方式，正在考虑通过专门的贷款公司对资金进行监管。如果引入贷款公司对资金进行第四方监管，则还须通过缴纳一定数量的保证金为这些公司的准入资质设置门槛。

　　
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