封面故事：海外四城商铺速览

　　赵慧 刘荻 金晶 刘晓艳

　　首 尔

　　韩国消费者自2006年起明显增加奢侈品消费， 并且希望扩大购物空间、增加娱乐设施。这促成首尔 多家购物中心开始重新整修，以呵护在经历2005年信 用卡危机之后韩国消费者谨慎复苏的消费需求。

另一 方面，明洞（Myeongdong）大街??这一首尔CBD区 域在2007年成为国内外商家的商战战场，各大国际品 牌迫切希望趁此勃兴期在明洞拥有自己的旗舰店。 美国休闲品牌GAP在2007年8月刚刚进驻明洞，目前 已然成为明洞明星客户，其店面占据3251.5平方米， 并且希望进一步扩大韩国市场。西班牙品牌ZARA声 称“登陆韩国市场将是2008年最重要的发展任务之 一”。H&M、C&A、Banana Republic也对明洞地界虎 视眈眈??这片著名的街区，早在2005年每平方米年 租金已达30112元人民币，2006年涨至31745元。

　　柏 林

　　从柏林墙倒塌至今将近20年，柏林的商业地产价 格仍徘徊在1500?2000欧元/平方米，这个价格以整个 欧洲的主要城市来比较是非常低的。欧洲央行的报告 称德国房地产市场被低估至少为26%。德国商业地产 市场在2007年随着经济的复苏出现了创纪录的547亿 欧元的交易量。当地媒体认为最近会迎来柏林房地产 市场的一个上升期，原因是大量外国投资者涌入这个 廉价的市场。德国房地产联盟的统计表明有70%的交 易由外国买家完成，主要来自于丹麦、英国、斯堪的纳维亚、爱尔兰、美国等。但是机构认为，2008年将 成为一个买方市场年，在出售的商业地产数是一年前 量的两倍。

　　伦 敦

　　近300年来，Bond Street一直是伦敦上层社会奢华消费的最主要地标，也是全球贩卖奢侈品的最好地段 之一。从2004到2005年，其年租金由5564美元/平方米升至6753美元/平方米，升幅21.4%。过去两年的地 价更是一路飙升，2007年底，Tiffany旗舰店以年价约13653美元/平方米的高价续约。Versace与Tom Ford都 在计划花费一百万英镑来保住目前这条街上唯一的空铺，尽管两年内这一位置还不能投入使用。传统奢侈 品牌集中地的地价不断上涨已使得一些高端大牌不得 不去大型商场里开店。

　　纽 约

　　纽约曼哈顿零售业地产租赁的租金起落与美国 经济的潮起潮落紧密相连。2002－2003年，曼哈顿的 高档产品零售业开始走出911阴影，渐渐出现回暖态 势。租金随之上涨，哪怕是在曼哈顿普遍高租金的背景下看来，还是触目惊心。麦迪逊大道、第五大 道、SoHo依然是三大热点区域。现在麦迪逊大道、第 五大道的热点区域租金在12000－15000美元/平方米/ 年。SoHo的租金与之相比显得很低，热门区域的租金 为3000－4000美元/平方米/年。在这一股回暖的潮流 中，来自海外的时尚零售商尤为引人注目。其中以瑞 典的H&M为代表，它在2001年迅速占领曼哈顿，一夜 之间就成为了Fast-Fashion的领军者。如今H&M已经 在曼哈顿开了9家店铺，俨然成为觊觎纽约人钱包的 全球零售商的榜样。有它的成功例子在先，加上美元 贬值，旅游业回暖，许多从未进入过纽约的外国零售 商也都蠢蠢欲动。