本报曾经于去年10月5日发表《“普通住宅”标准有待提高》一文，对由于我市房价不断上涨，导致如果按照老标准进行二手房交易，将大大增加市民的交易成本一事进行了披露。2月2日，我市下发了调整后的大连普通住房价格标准，经我市专业房地产调研机构“指南针地产市场部”测算，新标准实施后，我市购买二手房最高可省总房款的9.55%。
房价持续上升 老标准成沉重枷锁 记者从“指南针地产市场部”了解到，今年我市普通住宅价格新标准出台前，一直执行的是2006年上半年大连市普通住房价格标准的通知。该普通住房价格标准是：一级地、二级地8000元/平方米；三级地、四级地5800元/平方米；五级地、六级地5200元/平方米；七级地以上3800元/平方米。在二手房出现交易行为的同时，如果交易单价超过所属级地价格，将被定义为非普通商品住宅，交易过程中不但契税将从普通商品房征收标准的1.5%上升至4%，即使住宅满五年，仍要加收5.55%的差额营业税和1.5%的个人所得税。换句话说，被定义为非普通住宅标准的住房，要比普通住宅多交约9.55%的税费，如果按照总房款60万元来计算，仅交税就需要多付出5.7万元。
经过2007年一年的疯长，大连商品房市场早已迈过万元关口，并带动了周边地区的二手房价格升高，部分二手房交易价格已经直逼甚至超过了商品房的交易价格。根据“指南针地产市场部”针对大连市二手房市场的长期跟踪，目前二手房市场整体均价涨幅比2007年年初上涨超过17.5%。因此，我市大多数住宅，严格算来都演变成了非普通商品住宅一类。全市范围内，二手房交易，必须承担繁重税费，最高累计税率可高达11.1%，这里还没有计入2.5%的中介费用。而在大连这个卖方市场上，谁来承担这笔费用？自然是购房者。超额的财政税收造成交易成本高涨，已经成为我市二手房交易中最为突出的矛盾。
新标准“特赦” 二手房市场有望“冰释” 事实上，2007年的大连二手房市场就是在这样的困境下一路走来，实现了23500套的年成交量。可见，大连市场的需求还是非常旺盛的。今年2月，我市终于公布了“新普通商品房标准”，新标准的发布，可谓是“千呼万唤始出来”。该新标准普遍上调了级地标准：一级地、二级地10000元/平方米；三级地、四级地8000元/平方米；五级地、六级地7000元/平方米；七级地以上6000元/平方米。同时，市政府强调，未来将根据我市商品房价格，每半年重新界定一次普通住宅标准。
“指南针地产市场部”认为，新标准的颁布，对于商品房市场，也就是大家所说的一手房市场的影响并不突出，最多就是契税的变化，因为从目前房价来看，愿意继续选择商品房的消费者很少因为契税从1.5%升至4%而放弃购房。而对于饱受打压的二手房市场来说，无疑是一个绝对的利好消息。作为一个卖方市场，一切税费由买方承担基本已经成了铁律，“买二手房与周围商品房等价，还不如买个新房”的尴尬地位终于可以扭转，二手房对一手房的本质优势“价格优势”终于显现。新标准特赦或许是政府刺激楼市的第一味药，毕竟国家政策的指导思想是“房价平稳”。对于卖方而言，巨大的利好或许会使部分房价略微上涨，但空间已经不大；而对于买方市场来说，心仪房源如果可以一次性节省几万元甚至十几万元买到，消费者都将会积极应对。在面临频繁宏观调控的房地产冬季，我市二手房市场似乎由于普通住宅价格新标准的出台而终于迎来了2008年的第一缕曙光。(孔庆蕾王树霖） (来源：大连晚报)
(责任编辑：铭心)
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