海泰发展工业地产开发渐入角色

□中原证券魏博

　　2007年，海泰发展实现营业收入8.36亿元，同比增长44.23％；实现净利润1.06亿元，同比增长89.21％；扣除非经常性损益的净利润为0.27亿元，同比下降46.17％；基本每股收益为0.38元。2007年公司制定了主业转型战略，即由多元主业公司向突出工业地产作为核心地位的专业地产公司转型。

　　
　　大股东的支持是公司制定发展战略的根基。公司大股东天津海泰控股集团有限公司（海泰控股集团）成立于2000年，是天津市政府管理的大型国有集团，为天津新技术产业园区国有资产的授权经营单位，具有强大的资源、管理、信息和政策优势。根据海泰控股集团的发展及资源配置布局规划，公司是集团行业布局中唯一从事以工业地产为核心的房地产开发运营业务的控股子公司。公司据此制定了突出工业地产核心地位的业务转型战略。

　　
　　在以上战略指引下，公司有进有退，对下属控股子公司进行了业务梳理，转让了旗下部分子公司，剥离了与公司制定的经营发展战略非协同关联的股权与资产。处置长期股权投资为公司带来1.03亿元的收益，是公司2007年净利润增长的主要力量。

　　
　　为推进业务发展，2007年9月，公司完成了定向增发，募集资金总额8.78亿元，计划投入海泰绿色产业基地三期和领世郡高档居住区海泰高层两个项目，2007年募投项目开发进度符合预期。其中，计划投入3.22亿元募集资金开发海泰绿色产业基地三期项目。

　　
　　2007年，公司新增三个建设项目：国家软件及服务外包产业基地核心区项目、海泰产学研基地项目和海泰创新基地项目。三个项目规划建筑面积共计约90万平方米。2007年，海泰创新基地项目、国家软件及服务外包产业基地核心区项目已开工建设，海泰产学研基地项目正在进行前期准备工作。

　　
　　关键数字：该股最新收盘价为15.12元。目前共有2家机构对该股作出评级，其中1家“增持”，1家“推荐”。

　　
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