万科“降价”效应渐释 上海部分新盘价格松动

　　知名品牌万科元宵节当天，旗下十个项目240套房源以特卖会的形式，开始沪上今年第一次降价之旅。

　　当日最多打9.2折

　　上海万科表示，特卖会是企业一贯奉行的“快速开发、快速销售”经营策略的体现。上海万科在售的十个项目均有参与，推出房源240余套，其中公寓项目约占85%，别墅项目约占10%，商铺约占5%。所有万客会会员在活动当天成功认购，即可享受所认购房屋公开房价9.5折的优惠。活动当日，累计成交170余套，占全部推出房源的70%以上，当日销售2.57亿元，完全达到万科的预期目标。

　　从现场了解到，一般为9.5折优惠，金卡会员还可优惠0.1折，一次性付款再优惠0.2折，这样最多可打9.2折。

　　现场淘房热情高涨

　　记者10点左右进入选房区域，发现人气颇为旺盛。以万科新里程为例，此次推出59套公寓，10点钟左右，已有约70位购房者等着叫号进场。10点半左右，已卖出23套。现场姓张的销售小姐表示，如果购买万科新里程的一房，还可获得5万元的宜家购物卡。万科假日风景的5套小户型，在10点左右也全部售完。

　　来自山东的小尹，当天与记者一起进入特卖会，说自己从2007年6月就开始看房，而且基本锁定万科这个品牌，现在趁这个优惠机会，赶紧买进。除了淘房客外，还有专门来了解行情的。姚先生是位金卡会员，说自己有两套房，今天过来就是看看卖得怎么样。“万科毕竟是行业领头羊，一举一动会影响市场走向。”他觉得，特卖会与广州、深圳相比优惠幅度仍较小，没有达到自己的心理预期。

　　降价效应逐步释放

　　万科降价影响正在逐步释放，使得一些新楼盘重新确定营销方案。目前上海不少准备开盘的楼盘，都出现了价格松动并打算附带一定的促销优惠。另据了解，绿地集团部分楼盘近期也在进行促销活动，部分总价55万元的住宅，最高可以优惠6万元。一些开发商还放慢了开盘节奏，观望市场走势。

　　易居房地产研究院对此却有不同看法，认为沪上多数开发商会采取观望态度，待3月份逐渐步入市场旺季之后才会有明确举动。短期内大范围、大幅度打折的可能性很小，房价只是微幅调整，基本稳定。同时，继上海之后，万科可能会在长三角其他城市也推出此类“客户回馈”活动。(记者李淳 张之花) (来源：解放网?房地产时报)