沈阳:小区景观建设延误 一业主起诉开发商获补偿

　　新华网沈阳2月25日电（记者范春生）辽宁省沈阳市一业主孟晓东将房地产开发商告上法庭索要违约金，原因是孟晓东在购买商品房时，得到某房地产公司关于小区建有景观湖的承诺，但直到他入住时景观湖也没完工。沈阳市中级人民法院日前终审判定开发商违约，应给付孟晓东补偿金2300元。

　　2005年4月，孟晓东从沈阳某房地产公司购买一处商品房。双方约定：入住时，水通、电通、路通。如果在规定期限内未达到使用条件，按逾期交房的违约责任处理。双方还约定，园内东侧的景观湖于当年10月完工。

　　然而直到孟晓东入住后，景观湖也没完工。他认为，开发商已经构成违约，应承担逾期交房的违约责任，于是到法院起诉开发商并要求支付违约金。

　　法院审理认为，房地产公司未按照合同的约定将景观湖完工，存在违约行为，应承担相应的违约责任。但双方合同约定基础设施、公共配套建筑特指入住时水通、电通、路通，不包括景观湖，因此不能按逾期交房的违约责任赔偿。但由于房地产公司未按约定完工景观湖，对原告居住的环境具有一定影响，同时对其所居住的房屋提升价值具有一定潜在的影响，故房地产公司应适当进行补偿。