"降价集结号"吹响 上海二手房价走低 最高降8%

　　上海楼市已经吹响 “降价集结号”。

　　《每日经济新闻》昨日从美联物业获悉，目前仍处于洽谈阶段的新外滩花园，一套挂牌价420万元的3房，近期房东在与合适买家面议后，主动将价格下调35万元，价格下调至385万元，降价幅度达到8%。

　　而这，不仅仅是此轮上海二手房挂牌价格松动中的个案。近期，随着上海部分新房的促销降价，引起部分区域二手房挂牌价格松动，二手房价格未来走向，似乎增添了下行的可能性。

　　高端房降幅竟达8%

　　汉宇地产分析人士认为，虽然“降价”看起来是开发商的事，与二手市场无关。但实际上，在一些区域本身二手房价，与一手房价已相差无几。如果一手房纷纷降价，那对于二手市场可谓不小打击。

　　中原地产普陀区曹杨分行经理表示，近期有部分房东对于其挂牌价格略有松动，一些总价在200万元以上的高端房房东，基本普降1%-2%。更有甚者，降幅达到8%。

　　据介绍，一套133平方米的世纪同乐房源，未满5年需要交纳营业税。由于房东是同时买进另一套房源，所以此套房源急售。挂牌价为285万元到手，最后房东以全包价285万元成交。相当于价格下降25万元，幅度为8%。

　　中原地产普陀区区域经理王懿俊表示，随着春节假期的结束，一些外出旅游的客户、境外客户都纷纷回沪，而一些原本就打算在年后购房者也开始看房计划，加之近几日天气回暖阳光明媚，所以分行带看逐步上升。中原地产从下属分行中了解到，近期各分行客户上门量有所上升，从初八开始，平均门店上门量上扬3成左右。

　　王懿俊表示，随着客户量的上升近期分行成交量也有所上扬，其主要原因是有部分房东，在其挂牌价的基础上降价2%左右，有甚者更是降价8%。

　　北外滩、长寿板块降价屡见

　　而就在昨日，上海二手房指数办公室发布的最新统计数据显示，1月，上海各区域二手房价格涨幅均有回落，成交量持续走低。与此同时，中原地产今年1月的成交统计数据亦显示，今年1月份二手房成交量，比2007年12月小幅减少5%左右。今年1月的二手房市场整体呈现出价升量缩的态势。

　　上海二手房指数办公室分析认为，上海二手房市场受银行控制信贷、挂牌房源销售周期加长，以及后市暂不明朗等因素的影响，短期内将持续这种价格涨幅回落、成交低迷不前的清淡局面。

　　在此背景下，部分区域二手房价格走低，似乎显得“理所当然”。美联物业北外滩分行高级经理经理于燕虹介绍，北外滩板块的代表楼盘白金府邸、耀江国际广场等楼盘，挂牌价开始出现松动迹象，有诚意的房东已将总价下调了3%左右。

　　同样，价格松动的现象在长寿板块屡见不鲜，板块整体的成交价格，较挂牌价格下调5%左右。据美联物业普陀区区域经理张磊介绍，伴随着一手楼盘降价促销后，房东愿意房价下调的现象，环比上升了20%，很多房东表示如遇到诚意的买家，交易价格还可以有一定的商议空间。

　　张磊表示，鉴于长寿板块内不少楼盘房东，都是同时拥有两套或以上住房（有贷款）的投资者，2007年央行连续六次上调贷款利率，已经使这部分购房者还贷压力增加不少，不少房东考虑再三后，决定卖掉手中的一套或两套住房，以缓解2008年的还贷压力，并平衡自己所持有的资产模式。

　　美联物业上海区总经理冯泓睿认为，不可避免的，一手房与二手房的房价，具有相互的指导性。之前新盘的降价效应，导致了二手房市场已经开始了松动，并且二手市场挂牌房源也明显增多。比较明显的信号是一些优质房源的出现，而此前这些房源由于位置佳、租赁行情好，很少现身市场。