房价飞涨：瑞士人也难圆购房梦

　　⊙徐千惠

　　距离日内瓦市最出名的商业街仅几步之遥，一栋办公楼内有一套公寓被拍卖。该公寓有130平方米面积，位于建于上世纪的建筑物顶楼，从客厅窗口望出去可看到日内瓦最著名的喷泉及阿尔比斯山。

　　当地媒体报道了这一消息后，吸引了700多人前来参观，挤爆了这栋办公楼的电梯。该套公寓的拍卖价由50万瑞郎一路涨到了150百万瑞郎。据专家估计，最后成交价格可能会介于200万瑞郎至300万瑞郎之间。

　　看到这一新闻，笔者也感慨，如今的日内瓦房价的确也涨疯了。

　　根据日内瓦房地产研究所的最新研究报告，截至2006年末，日内瓦市约有1万个家庭在寻找或购买住房。从目前来看，日内瓦市住房购买的需求与供应比例为5：1。而日内瓦城市本来就不大，市中心也不允许建设超过8层楼高的建筑物。随着日内瓦市的居住人口不断增加，房价也在过去两年内快速上涨。

　　假设一个普通家庭的每月收入为17000瑞郎，同时要支付250000瑞郎的购房首付资金（以20%首付标准计算）。在瑞士，拥有这样条件的家庭已属于生活比较舒服的中产阶层了。这类家庭一般会计划购买价值100万瑞郎左右的一套住房。当然，如果是购买公寓或别墅就要超过预算了。

　　他们在选择购房时会考虑一些因素。例如，一套四间卧室，有阳台或花园，住房的采光要好，又能看到一些风景，环境优美舒适，建筑材料优质，要是交通方便或靠近学校就更好了等。可以说，这是瑞士家庭的一个购房梦想。

　　那么，现实离他们的梦想有多元呢？

　　根据笔者的观察，在日内瓦的确有符合上述条件的一些住房，但房价却远远超过了100万瑞郎。即便离日内瓦市稍近一点的地区，也买不到一套价值150万瑞郎的宜居住房。许多家庭逐渐离开日内瓦市，并沿着日内瓦湖往洛桑方向寻找住房。其实，目前日内瓦市的附近地区也出现了类似的住房紧张情况。由此，一些家庭只能搬到更远的地方，如日内瓦湖的另一端，或搬到日内瓦的边境（即法国境内）。

　　以笔者之见，如果购房预算为100万瑞郎的话，不如沿着日内瓦湖一带如洛桑地区，可以购买到一套面积为150平方米的公寓单元，且建房时间又晚很多。如果再往内陆走如Neuchatel（开车到日内瓦约1个多小时），那么100万瑞郎可以买到约220平方米的别墅了。

　　为此，专家们建议，日内瓦居民不要再犹豫了，搬到国外或洛桑去吧，尤其是具有城市发展潜力巨大的洛桑市。毕竟瑞士是很小的，从日内瓦湖的一端（MONTREUX）到另一端（日内瓦），也不过是一个小时车程。