杭州元华公寓二手房挂天价200平方米标价5000万

　　叶国靖

　　今年1月，广受争议的西湖8号公馆因“单价12.2万元/平方米、总价2708万元”的天价，一举超越中国内地最贵公寓“汤臣一品”而惊艳全国。昨天，知情人士向《第一财经日报》透露，在杭州南山路、湖滨路交界处的元华公寓惊现“一套挂牌价5000万元、单价达到25万元”的二手房，其地理优势是枕湖而居。

　　据杭州信义房产延安一店对外的说法，这套天价公寓是元华公寓的顶楼，紧贴西湖，可以看到全景西湖，挂牌价5000万元，是一套200平方米左右的跃层房源。记者无法获取房东的确切身份及出售心理。

　　据信义房产介绍，该套房源的房主购买于2003年，当时总价400多万元，单价大约为23000元/平方米。公开资料显示，2000年12月11日，元华公寓的销售起价为8000元/平方米，均价为9000元/平方米，最高价仅10000元/平方米。

　　当地一家知名房地产开发集团有限公司的管理层人士熟悉该项目，据她介绍，元华公寓借着临近西湖的地理优势，吸引了国内商界以及日韩等来杭的生意人及侨眷。小区租赁相当稳定，租期基本在一年以上。虽然不菲的租金让大众求租者望而却步，但在高端租赁中，元华公寓求租者趋之若鹜。

　　不过，杭州当地不少人士质疑，这套天价二手房价格虚高，并有助推杭州一、二手房价之嫌。西湖8号公馆的开发商浙江大都置业投资有限公司一位管理层人士告诉记者，“挂牌价5000万元、单价25万元”确实比较离谱，不排除房东本人自我炒作的可能。另外，挂牌价与实际成交价之间往往存在落差，仅具有参考意义。

　　在杭州千万元以上的豪宅遍地开花的2007年，西湖南线的周边区域只有西湖8号公馆一个新增的纯公寓面向市场，其中寥寥几个代表性楼盘是商住型物业，并不是纯公寓项目。住商不动产浙江区域总部一位置业顾问称，与元华公寓具有一定可比性的可售公寓房源是西湖8号公馆、杭州的顶级豪宅中大吴庄。

　　“公司挂牌过的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子，挂牌总价达到了1000万元，相当于单价6.9万余元。”据浙江中原物业顾问有限公司数据，2007年9月份以来的一段时间，西湖南线的周边区域成交了9套二手房源，其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子，单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子，总价488万元，相当于36568元/平方米。

　　截至目前，这套二手房自挂牌以来至今没有成交。该小区此前的成交基本没有超过10万元/平方米。