5天仅推出3个商品住宅项目

　　早报记者 梁文汇

　　截至今日，上海在3月份推出的住宅项目仅有3个，“放量供应”的苗头还未出现，但对外售价已开始上涨。

　　此前，沪上房地产研究机构预测，3月新盘供应量将大幅攀升。早报记者查询上海房地产交易中心官方网站???网上房地产了解到，这一预测目前尚未得到印证。

　　在网上房地产的“预售公示”栏中，每天会公布当日和第二天要上市的房源。预售信息显示，3月前5天，共有11个新项目预售，其中住宅项目只有3个。在3月2日这一天，甚至没有一个新盘上市。

　　这3个住宅项目分别是，绿中海明苑、海上名邸、汤臣湖庭花园，其中汤臣湖庭花园是别墅项目。

　　据早报记者调查，这3个住宅项目的销售价格并不比前期楼盘低。

　　去年年底，汤臣湖庭花园推出的一批房源在一天内被售空，当时的售价为2.8万元/平方米。3月1日，该项目再次推出72套房源，售价已飙升至3.9万元/平方米。网上房地产的信息显示，该项目已售出45套房源。

　　徐汇区田林板块的海上名邸今日开始预售，该项目对外公布的销售均价为2.2万元/平方米。售楼处工作人员昨日在电话中称，“如果你要买小户型，价格还要贵些，单价估计在2.3万元到2.4万元。”

　　对新盘仍未放量供应的现象，佑威房地产研究中心主任薛建雄说，“估计开发商还在观望。”

　　他认为，由于土地存量和新房存量正在逐月减少，开发商并不担心卖不掉房子，在近期楼市低迷的氛围中，他们宁愿延迟开盘，等待市场更加明朗以后再推盘。

　　另外，上海市政府要求，开发商每次推盘量不少于3万平方米（以普通住宅计300套左右）。在楼市低迷的情况下，这一硬性的推盘量要求，让开发商担心推出新盘后可能滞销，因此宁可选择少推一些批次，等楼市回暖后一次性推出。

　　综合上述因素，薛建雄说，“以往3月楼市的"小阳春"现象，今年能否出现还不能预见。”