近期二手房交易动态：成交价走稳 成交量待升

　　近期沪上二手房市场整体成交价比较平稳，市中心地区价格坚挺，多数房源成交价基本与去年八九月时持平。少数区域如松江九亭等二手房挂牌价略有松动，市场并未出现价格普降现象。

　　来自上海中原研究部的最新统计数据显示，春节过后的半个多月时间，各门店看房客户较节前明显增加，成交量也有所回升。

　　成交量待升，成交价走稳。上海中原副总经理陈宇珏表示，从整体上来看，目前本市二手房市场成交量仍未摆脱低迷的态势，2月成交量只有去年同期的六成左右。从区域市场表现来看，市中心地区与外围区域表现不一：前者看房客户比例较多且较为积极，愿意为合适的房源支付意向金，上家基本不愿在价格上作出让步；后者虽然看房客户数量也不少，但观望心态较为明显，部分上家愿意在挂牌价上作出2%左右的让步。虽然市场成交较为低迷，但成交价基本平稳，没有出现大的起落。

　　自住区域，价格坚挺。据上海中原宝山区域经理透露，目前传统自住型区域二手房成交价格依然坚挺，宝山、浦东三林和普陀等主要板块价格基本没有变化。这些板块新盘供应量特别是集中供应量较少，所以，出现价格下跌的可能性不大。如滨江雅苑目前市场均价在每平方米1.5至1.6万元，枫庭丽院市场均价在每平方米1.4至1.5万元，与去年高峰期基本持平。市中心地区无论是一手房供应量还是二手房挂盘量都比较少，需求量又比较大，因此，中环线尤其是内环线以内区域成交价比较坚挺。

　　九亭北部，价格走低。从整个外围区域来看，九亭北部地区近期二手房成交价略有松动，幅度在5%以内。该区域曾一度受到很多投资者的追捧，轨道交通九号线通车后，实际入住情况一般。一些手头资金不充裕的投资者心态有所变化，在有一定盈利的范围内作出价格让步，但幅度不超过5%。上海中原分析人士指出，今年市政府实事工程中即将推出的一批经济适用房，大都位于城市外围区域，使得不少购房者对外围区域的房价有下降预期。中原的成交记录显示，去年高峰时，九亭北部地区二手次新房成交均价在每平方米1至1.1万元，目前成交均价在每平方米9300元至1.05万元。

　　后市预测，依然看好。陈宇珏认为，今年1、2月份积累的购房需求会在3月份以后陆续释放出来，整个二手房市场成交量预计将会在今年下半年得以明显改观。就房价走势来看，预计会趋于平稳。对广大自住型购房者来说，部分之前惜售的投资者可能会陆续放出手中的优质房源，市场成交低迷期正是“淘”房的好机会。对投资者而言，别墅类产品以及市中心地区的高档公寓仍将是保值增值的好选择。