证券时报记者甘霖邓常青
本报讯在地产企业面临房价下跌和资金紧张的双重压力下，相关上市公司如何应对成为了投资的关注焦点。在昨日
香江控股（600162）召开的年度股东大会上。公司董事长翟美卿明确提出，公司将在2008年加快楼盘的销售速度，以更快地回笼资金，公司的实际控制人香江集团甚至可以拿出其金融股权作为抵押，向银行贷款为上市公司增加土地储备。
多渠道缓解资金压力
年报显示，香江控股的资产负债率已经接近了70%，资金成为公司进一步扩张的最大绊脚石。对此，翟美卿表示，公司将通过多种方式增加资金来源：一是在今年加快楼盘的开发和销售进度，实现资金的快速回笼；二是可以考虑适时启动公开增发、定向增发、发行公司债等多种形式筹措资金；即使是上市公司在资本市场的融资进展不顺，香江集团也可以拿出包括广发基金、广发证券等金融股权作为抵押，向银行申请为上市公司贷款。
对于投资者担心加快推盘会不会影响公司的盈利能力。翟美卿表示，由于公司目前开发的主要项目的地价成本非常低廉，平均每平方米不过几百元，即使房价短期出现一定的调整，公司依然有充裕的盈利空间。
而据记者了解，自去年10月以来，广州住宅新房销售成交量明显萎缩，价格下降的幅度各地区不一，但公司开发的番禺和增城住宅市场消费需求基础良好，前期房价涨幅相对温和，所以房价没有出现深跌。如公司今年推出新一期锦绣香江精装修洋房，均价在每平方米12000元，依然热销，其售价相对于房价最高峰时不过10%左右的跌幅，而该项目2001年开发首期每平方米售价不过2000多元，目前项目所在区域配套环境相当成熟，销售前景看好，开发节奏加快。
地产蓝筹初具雏形
在会上，公司管理层提出将全力打造国内“休闲地产”第一股。公司通过2007年底集团的注资，已将集团所有商贸地产项目和大部分住宅地产收入囊中。目前已拥有商贸地产储备建筑面积340万平方米，权益建筑面积293万平方米；住宅地产总建筑面积增至268万平方米，权益建筑面积230万平方米，并且大多集中在珠三角地区。
2008年将是公司实现战略目标、进行产品转型的关键一年，住宅地产将会取代商业地产挑起下一年度支撑利润贡献的大梁。未来两年公司主营收益将来自三个方面：增城翡翠绿洲和番禺锦绣香江项目的结算收入；天津华运的土地拆迁补偿金18.81亿，共分六期支付；净收益约6.5亿，初步计划分两年确认；以及商贸地产收入。未来三年，公司的房地产销售收入仍将维持较高的增幅，住宅地产和补偿收入将成为重要的利润来源。
资产注入仍有后文
根据公司在股改中的承诺，未来集团还会将优质的地产业务注入上市公司。在本次股东会上，翟美卿再次表示，全力启动将集团持有的天津市森岛置业有限公司、天津森岛宝地投资有限公司、天津森岛鸿盈置业有限公司各50%股权注入香江控股的相关工作。
根据公司披露资料，天津森岛三公司在天津宝坻拥有占地面积约147万平方米的住宅开发项目，初步预计建筑面积在200万平方米左右。如果注资顺利，那么住宅建筑面积可望达到448万平方米，权益建筑面积为320万平方米，足够未来多年的开发之用。
公司管理层还在会上透露，为了加快做大做强的进程，公司将会在治理方面有所作为，目前公司正在研究实施管理层股权激励的方案。
（来源：证券时报)
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