■市场了望
□本报实习记者万晶
中原地产深港研究中心最新发布的二月份市场分析报告显示,全月深圳一手住宅成交量仅有781套,环比1月份减少65.5%,同比减少86%,成交面积为7.29万平方米。
日均成交约27套,再创深圳楼市成交量的一个历史新低。
高房价抑制成交量
报告指出,价格是影响成交量的最大因素,尽管深圳房价继1月环比下跌8.4%之后,2月再下滑1.3%,但全市一手房成交均价仍高达14543元/平方米,除了龙岗均价低于10000元/平方米,其他区均价都在16000元/平方米以上。过高的价格不仅压制了自住需求客户的需求,也阻碍了投资客的入市。
从成交的片区分布上看,价位较低的龙岗区依然是全市成交量最大的区域,2月份该区成交住宅2.89万平方米,占全市总量近40%。
一直高位运行的南山区房价2月份跌幅最大,达13.4%。福田区住宅成交均价19787元/平方米,环比下跌近13%。罗湖区住宅成交均价下跌5%。宝安区成交均价也下滑约3%。
从成交量来看,受到置业者追捧的依然是低价位楼盘,罗湖、福田、南山、宝安和龙岗都有项目在春节期间推出特价单位,这些楼盘的销售情况乐观。分析人士认为,深圳不缺乏购房需求,缺少的是价格合理的住宅,楼市能否尽快走出阴霾,价格仍是最有效的刺激手段。
中原地产分析认为,3月市场面临较多利好,2月份价格的下调刺激了市场的购买力,但由于目前价格仍然在调整中,受此影响,仍有相当部分的客户抱定观望态度。
万元以下新房受热捧
3月8日,
万科第五园及禧园一期开盘。前者均价1.15万元/平方米,一天半时间销售约130套;后者折后起价7800元/平方米,推出387套住宅单位,当天成交超过6成。
此次万科第五园推出两种户型,85平方米左右的两房和114平方米的四房,两房目前已基本售罄,只剩少量四房。楼盘销售人员喜称:“很久没见过这种热闹和忙碌的局面了。”万科表示,绝大部分是自住客,包括首次置业者和改善住房型置业者,周末来访客户达到2000批。
同样低开的禧园开盘当天一共推出387套住宅单位,两房、三房和复式成为开盘当天消化最快的户型。部分购房者表示,楼价已有所回落,在可承受范围内,可以购买总价低的小户型单位作为过渡,自住投资两相宜。
“卖得好,说明价格在短期内已接近市场底部。”一位开发商表示,万科第五园探底热销给了市场一个价格标杆。“整个市场价格体系将在此基础上重新梳理,未开盘项目将据此定价,在售项目也会据此调整价格。”
布吉的一些楼盘也上演了同样的回暖景象。“从农历春节到现在,我们已经卖了五六十套单位了,而大部分单位都在1万元/平方米以下。”布吉附近东方盛世销售人员表示。深圳国土房管局网站近期成交数据也显示,东方盛世、龙园意境、慢城等楼盘成交旺盛,上述楼盘的共同特点是均价在万元以下。
业内人士认为,万元以下单位走得快,说明大家对于这个价格已经较为认可。信贷虽然仍然紧缩但也逐渐趋于稳定,自住客感觉是入市的时机。上述项目成交情况显示,短期市场“底部”已基本明朗,近期深圳楼市价格体系有依此调整的可能。
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