招商地产 加快项目开发 创新营销手段

　　□ 本报记者 庄少文

　　3月17日，招商地产（000024）2007年年度股东大会以98%以上的赞成票审议通过了公司的再融资方案。在此前与机构投资者的交流中，招商地产董事总经理林少斌表示，增发之后，公司的财务状况会更加稳健，扩张能力将进一步提升。

　　林少斌表示，招商地产2008年的经营策略主要有四条：加快项目开发、提高周转效率，优化流程；创新营销手段、实现销售目标；调整期寻找机会、加快土地储备；加快资金周转。他透露，公司2008年规划的建筑面积是530万平方米，今年底在建面积将会达到289万平方米，一共有19个项目推向市场发售，销售面积达75万平方米，销售额将达到100亿元，预计回款80亿元。

　　谈到宏观调控对房地产行业的影响时，林少斌表示，“短期看，由于受到政策的影响和内外的经济形势、资本市场的波动，再加上去年有些地方的房价涨得太快，我们觉得还是应该有一段时间来消化的。但行业短期调整并不会改变房地产行业长期向好的趋势。我们认为调整期是最考验公司的能力的。能不能在调整期里面把公司现有的业务做好，同时又要抓住发展的机会，把公司做大做强，这一点非常重要。”

　　谈到此次再融资方案，林少斌表示，公司在资本市场上树立了诚信的形象，从上市到现在，累计分红7.28亿元，是一家给投资者有很好回报、非常务实的公司。房地产是一个资金密集的行业，企业要发展壮大就一定需要有资金投入。中国的地产市场需要一些中小的发展商，但是也确实需要一些大的发展商带领这个市场走。中国整个的建筑业目前并不是非常发达，需要一些大的发展商来营造整个中国的建筑市场，使之走向繁荣。再融资是公司发展的需要，我们每次融资行动都是和公司的发展壮大配合在一起的。我们这次再融资的投资项目都是比较成熟的，符合国家的产业政策。如果这次能成功增发的话，我们的总资产、净资产的规模将会迅速扩大，负债率将大幅下降。