“上海之春”房展会呈现楼市“虚假繁荣”

　　楼市内潜在需求依然强劲，但是像去年那样骤然回暖仍为时过早 资料图

　　观展人数及成交量双双“缩水”

　　⊙本报记者 李和裕 实习生 朱宇琛

　　为期四天的“上海之春”房产展示交易会于昨天落下帷幕，虽然房展会的现场气氛如同阳春三月般温暖，但统计数据却显示出楼市“虚假繁荣”的真相。

　　据主办方介绍，此次共有包括开发商、中介等在内的约100家企业参展，参展楼盘约150个，而非此前有媒体称的多达150家参展企业。而主办方原本预计此次参加房展会的总人数会高于去年的8万人，从开展前两天的现场人数来看还有望接近10万，但由于后两天的人流量明显减少，最后的统计数据显示今年观展的总人数仅在7.6万人左右。

　　此外，虽然今年的参展楼盘比去年多出20个，但现场包括意向成交在内的成交金额仍不足2亿元，与去年近3亿元的成交额相比差距明显。

　　今年无论是观展人数还是成交金额与去年相比都悉数下滑，而这已经是上海春季房展会连续第二年的“量”、“势”齐降。主办方表示，在楼市调控与货币政策从紧的大环境下，缩量情况的发生恐怕无法避免。

　　而除了与调控背景相关外，许多参展楼盘尚未开盘也是影响房展会效果的重要原因之一。据记者在现场了解的情况来看，此次有为数不少的楼盘定在4、5月份甚至更迟开盘，房价、优惠情况皆不确定，这无疑会影响购房者的现场成交意向。

　　此外，居高不下的房价也超出一部分购房者心理预期。除大华等一些楼盘摆出不降价姿态外，更有媒体报道一些开发商在房展会期间看到“人头攒动”而调高报价，如房展会第一天中远两湾城四期对外报价为22500元/平方米，到第三日报价则涨至23000元/平方米。

　　同样在昨天，住房和城乡建设部副部长齐骥在“两会”新闻中心接受记者集体采访时提到，从去年四季度开始，房价的涨幅已经趋缓，有些上涨较快的城市价格已经出现回落，“但供求紧张的状态可能会持续比较长的一段时期，房价上涨压力将会在相当长的一段时间内存在。”

　　戴德梁行的分析师认为，今后一段时期上海楼市将继续分化。目前上海内环区域供求矛盾突出，房价不存在“拐点”迹象；但由于今年中、外环区域将有较大体量的楼盘上市，一些品质不好的楼盘将要面临降价的局面。

　　有业内人士表示，此次“上海之春”房展会更多地体现出对今年楼市的“摸底”之意。该人士向记者表示，被视为每年楼市“风向标”的春季房展会人流量比去年同期下降了5%，成交及意向金下降了30%。虽然房展会上依然人头攒动，但是购房者中观望气氛浓郁，表明楼市内潜在需求依然强劲，但是像去年那样骤然回暖仍为时过早。 (来源：上海证券报)