万科A：地产公司扩张步伐依然坚定

　　2007年的房地产行业格外引人注目：一边是海水，调控措施密集出台；一边是火焰，整体业绩依旧骄人。有意思的是，大部分地产商对中长期发展前景仍然持乐观态度，并在2008年的经营计划中加大力度扩张市场份额。

　　目前已公布的32家地产公司年报显示，去年营业收入总和达到683.35亿元，净利润高达105.4亿元，分别较2006年同比增长49.8%和85.17%。前10强的营业收入达428.95亿，占32家公司收入总额的63%。但万科A（000002）今日公布的业绩快报显示，万科A去年实现收入355亿元，为前10强营业收入总和的82.7%；万科实现净利润48.4亿元，接近32家公司净利润总和的一半。万科在业内的领先优势由此可见。在已公布年报的公司中，最抢眼的当属保利地产（600048），实现营业收入81.15亿元、净利润14.89亿元，分别较2006年度同比增长101.31%和121.77%。

　　从区域分布来看，在32家公司中，东部沿海城市的地产公司在2007年度依旧占据领跑者地位，在营业收入的十强中，北京、上海、广东、江苏的地产公司就有九家，其中，广东有四家公司入围。但是，中西部地区地产公司实力和发展速度同样不可小觑，十强之一的福星股份（000926）就地处湖北，另外，营业收入增长高达440%的渝开发（000514）就在西南重镇???山城重庆，可见中西部地区地产公司在国家中西部发展战略政策支持下得到了快速发展。

　　年报还显示，行业领军的房地产企业开发面积和在建面积大幅增加，主业利润创出了新高。比如，保利地产2007年度在建拟建项目60个，新开工面积410.7万平方米，竣工面积171万平方米，比2006年度分别同比增长72.87%和87.02%，实现销售面积199.6万平方米，销售金额170.4亿元，比2006年度分别增长62%和104%。金地集团新开工面积243万平方米，竣工面积114万平方米，公司实现年度房地产结算收入72亿元，较2006年度增长116.28%，占全年营业收入总额的96%。

　　2007年，对房地产企业来说，机遇始终与挑战并存。在获取丰厚利润的同时，开发成本也在不断增加，土地和建筑材料价格持续攀高，商品房质量要求不断提升。

　　另外，从行业政策层面来看，政府继续采取了系列调控措施，使房地产高行业景气度悄然发生了转向，成交量萎缩，房价开始回落。在此政策背景下，大型房地产公司积极回应，纷纷做出策略调整，继续保持土地储备，为今后的扩张发展预留空间。年报显示，金地集团采用快速滚动开发，多元化及时融资，在国家政策支持的90/70类型产品研发上取得较好效果，在8个城市获取了14个项目，共计504万平方米可售建筑面积。保利地产2007年度在建拟建项目规划总建筑面积达2045万平方米。招商地产（000024）2007年度增加开发资源14个项目，土地储备达到447.53万平方米。

　　2008年，在银根紧缩等调控措施影响下，地产企业获取资金、土地的难度不断加大，房地产市场竞争将进一步加剧，可以预见，地产行业集中度将随之进一步提高。从2007年已公布的年报来看，前十强的地产企业营业收入高达428.95亿元占到32家公司总额的63%，龙头公司已占据市场份额的半壁江山。

　　对于房地产未来的走势，各大品牌房地产企业都认识到，国家宏观调控政策重点在于调整住房供应结构和引导合理要求，其目的是压制房价过快增长而不是压制房地产市场的发展，房价的理性回归有利于房地产业长期健康发展。在居民消费能力不断提升、自住房需求旺盛、土地供应紧张等因素没有根本改变的前提下，他们对行业前景仍然持乐观态度。比如，保利地产房地产直接投资目标锁定在300-350亿元，新开工面积630万平方米，竣工面积350万平方米，比2007年分别增长53%和105%。招商地产拟在已进入的12个城市同时发展进行58个项目，总规划建筑面积543.74万平方米，其中新开工项目30个，面积达288.78万平方米。

　　又讯万科A（000002）因股价异动提前公布2007年主要财务数据。业绩快报显示，公司2007年实现营业收入355.27亿，净利润48.44亿，同比分别增长98.27%、110.81%，基本每股收益0.73元。分配预案为每10股转增6股派现1元（含税）。

　　公告显示，公司2007年实现销售面积613.7万平方米，销售金额523.6亿元，同比分别增长90.1%、146.6%，占全国住宅市场的份额达到2.07%。2007年，公司结算面积393.7万平方米，结算收入351.8亿元，同比分别增长35.9%、99.1%。

　　报告期末，公司尚有290.9万平方米已销售资源未竣工结算，合同金额总计238.1亿元。据悉，万科A曾于2007年10月30日发布业绩预增公告，将于2008年3月21日公布2007年度报告。

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