广州部分楼盘价格止跌回升 价格或已见底

　　华景新城1月二手均价9372元/m2，2月均价已回升至9933元/m2；

　　东风广场1月二手均价13285元/m2，2月均价已回升至14820元/m2

　　2007年广州楼价持续高速上涨，自9月份房贷新政推出后，一手楼价应声而落，受一手楼价的波及，二手成交均价也逐步下挫。满堂红研究部数据显示，房贷新政出台后，广州二手楼均价从2007年10月7536元/m2的历史高位下降至2008年1月6933元/m2，其间在7000元/m2上游波动，最终失守7000元/m2关口。而2008年2月广州二手住宅的买卖成交均价止跌回升，环比上升约150元/m2，回到7100元/m2的水平。

　　地产人士表示，2月成交量较少，部分楼盘的止跌回升能否持续拉动广州整体楼市上升，效果有待观察。不过从消费者认可高素质楼盘的价值来看，一些买家的观望心态已接近结束，一旦在心仪的小区有价钱适合的房子放出，他们就会出手。

　　中心城区楼盘价格反弹

　　满堂红成交数据显示，二月广州楼价反弹主要是受到典型楼盘成交价上涨的拉动，特别是中心城区物业。如华景新城1月二手均价9372元/m2，2月均价已回升至9933元/m2，涨幅达6%；东风广场1月二手均价13285元/m2，2月均价已回升至14820/m2，涨幅高达11.6%；此外富力天朗明居、棠德花园、金碧花园、双子星城、富力广场、周门小区等止跌后亦大幅上涨。

　　部分楼盘价见底宜入市

　　在市十三届人大三次会议上，广州市国土房管局局长谢晓丹表示，由于广州中心城区的土地供应量越来越少，而需求保持在一定水平，所以相信其房价不会出现大起大落的情况。

　　目前楼市成交下降主要是受心理的影响，大部分购房者还看不清楼市未来走势，即使急着购买也仍举棋不定。不过因为广州楼市刚性需求相当强劲，自住为主的广州楼价出现大波动的可能性不大，特别是中心城区、规划新区、豪宅以及地铁周边物业抗跌能力相当强，而且在未来更有趋升态势。新政经过近半年考验，不少物业的真实价值开始体现，最直接的表现就是止跌上涨。

　　虽然未来楼市走势仍未明朗，但数据显示出部分楼盘价格可能已见底，而且不排除出现上涨的可能，因此如果是自住买家，出现止跌上涨的物业可以考虑购入，特别是中心城区、地铁沿线的物业。(李凤荷) (来源：大洋网??广州日报)