杭州下月1日起取消二手房交易评估费

　　叶国靖

　　一度在坊间流传的“杭州二手房市场存量房交易取消交易评估费”，终于尘埃落定。

　　4月1日开始，杭州市区住宅类二手房交易中的强制评估将取消。换言之，二手房交易不需要做交易评估，直接到农税中心就可以办理有关证件。

　　浙江省财政厅、浙江省地税局日前出台了《关于实行房屋交易最低计税价格管理办法的通知》（下称《通知》），明确存量房交易将实行最低计税价格管理。

　　此次二手房交易政策的调整，除了杭州大五主城区（上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区）之外，2007年二手房交易火爆的滨江区也列入此次调整的行列。

　　昨天，杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司执行总裁郑瑛在电话里告诉《第一财经日报》，目前杭州的二手房贷款交易要做两次评估：一次是由卖房人申请（即交易评估），评估价格作为过户时缴纳税费的依据；另一次是买房人申请（即抵押评估），评估价用于买房人向银行申请贷款用。《通知》是取消二手房交易评估费，而非抵押评估费。另外，《通知》是针对住宅类二手房，不包括非住宅类二手房。

　　据郑瑛介绍，目前杭州的二手房交易评估费收费标准，采用分段累进的形式收取相关费用：房屋总房价在100万元以下（包含100万元），其评估费用为总房价的0.42％；房屋总房价在100万元以上，评估费用为总房价的0.3％。

　　目前在二手房市场上，房东一般采取净价出售方式，所有税费由买方承担。在此情况下，交易评估取消，买方将会省下一笔费用。就如一套100万元的房子，交易评估费4200元，这部分费用则不用买家缴纳。

　　取消二手房交易评估费的消息一经公开，住商不动产浙江区域总部内部人士昨天告诉记者，已有不少客户有意拖延时间，推迟到4月1日以后办理，省去这笔交易评估费用。但是，由于之前签订的合同条款对交易流程的每个环节均有时间点控制，需要买卖双方重新协商。“不过，交易评估费与营业税、契税、个税相比，所占比例并不大。”

　　一般情况下，涉及卖方的房产评估流程为：买卖双方签订购房合同后，评估公司先出具评估报告，卖家拿到征税部门加以审核，如果评估总价明显低于市场价格，那么征税部门会指定专门的评估公司来加以重新评估。另外，农税中心将运行交易计税评估体系也是以“基准价”作为纳税参考。