香港太古地产逾200亿挺进内地零售业

　　梁振鹏

　　因为看好内地零售商业市场商机，香港大型地产开发商??太古地产将商业作为进军内地市场的桥头堡。

　　昨日，太古地产对外宣布，在北京成立中国地区总部，由此拉开在内地大举扩张的序幕。

　　太古地产中国区总裁安格里向《第一财经日报》表示，太古地产目前在内地有4个项目，今年年中即将开业运营的北京“三里屯 Village”大型购物中心，将会作为太古地产首个在内地落成启用的零售项目。

　　太古地产于2001年在广州设立内地首个代表处，随后于2005年分别在北京及上海开设代表处，而去年更于成都设立第四个内地代表处。除首个在内地落成启用的北京项目“三里屯 Village”外，太古地产还拥有广州太古汇项目97％的股权，以及上海大中里项目的一半股权。

　　连同位于北京朝阳区将台??以零售为主导的合资综合项目，太古地产在内地四个项目的投资总额将超过200亿元，项目总楼面面积合共逾100万平方米。四个项目落成后，将由太古地产负责管理。

　　除了建筑面积达13.6万平方米的“三里屯 Village”于今年年中开业之外，建筑面积40.5万平方米的广州太古汇项目已经顺利启动，开业时间定为2010年；33.4万平方米的上海大中里项目，首期清拆及迁调工程已于2006年8月展开，第二阶段的拆迁工程亦随即展开，开业时间为2012年；太古地产及远洋地产各持有百分之五十股权的北京朝阳区将台项目，建筑面积达17.5万平方米，也已经启动，开业时间为2010年。

　　“三里屯 Village”大型购物中心以“零售业”定位为主，拥有逾250间零售商店，包括数量众多的国际品牌旗舰店及世界级的环球店。

　　“三里屯 Village”是由共19座建筑物组成的低密度综合商业项目，分为两个部分，相距咫尺，设有零售商店及拥有99间客房的精品酒店。“三里屯 Village”项目的零售业务面积为12万平方米，太古地产在“三里屯 Village”大型购物中心的零售业务中拥有80％的股权比例。

　　安格里说：“太古地产致力发掘内地一线核心城市及选择性二线城市的投资商机，同样重要的是寻找拥有共同理念的公司，并与其组成战略合作伙伴关系。”

　　太古地产成立于1972年，致力于商业、零售和住宅项目的开发和管理，为其租户及顾客在高端地区营造独特的、具有吸引力的社区环境。

　　太古地产在香港已落成项目的总楼面面积逾120万平方米，其中港岛东、太古广场、又一城是其主要投资项目，充分体现出该公司在建设商业社区方面的优势。除亚洲以外，太古地产的业务亦遍及美国及英国。

　　目前太古地产在内地发展的这4个项目，均为以零售业为主的“商业地产”形态，并没有涉足“住宅”房地产市场。

　　对于未来“是否有进入内地住宅市场”的计划，安格里谨慎地表示，内地的房地产开发商在“住宅”市场非常具有竞争力，太古地产相对陌生。未来几年，太古地产将集中精力在内地发展“商业物业”项目，暂时还不考虑进入“住宅”市场。