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新盘与二手房价格互相"助推"

  □晨报记者徐运

  上海4月有望新推房源的楼盘达33个,其中有15个楼盘位于外环以内中心城区。

  记者在通过实地调查与电话咨询后了解到了其中24个楼盘的预计开盘价,并将其与周边品质相近的、房龄在5年以内的二手房次新房做了比较后发现,这些新盘的预计开盘价,大多高于该地区现有二手房次新房的价格。

  开盘价大大高于周边次新房

  记者发现,许多新盘的售楼处都喜欢拿周边的二手房来做比较,突出自己的“优势”,以强调自己价格比二手房高的理由。徐汇区的“百汇园”4月将有新房源推出,售楼人员预计开盘价格可能高达3万-3.5万元/平方米,当记者表示,周边二手房的价格大概才2.5万元/平方米左右,该售楼人员有些不屑地说:“我们的楼盘是靠黄浦江的,对面就是世博园,现在市中心哪有这样的新房卖啊?”

  据介绍,一般来说,每个区域的新盘都会和附近的二手房互相“攀比”,可记者注意到,这样的攀比常常是互相“助推”,结果就是新房和二手房价格双双“水涨船高”。

  而从记者本次调查来看,4月将要开盘的新盘大多要比附近的二手房次新房贵不少,在记者调查的24个盘中,有15个楼盘的预计开盘均价高于周边所有二手房楼盘的销售均价。位于市中心黄浦、普陀以及浦东的部分新盘每平方米均价,甚至比周边二手房贵了1万元左右。

  上海中原咨询研究部经理马冀告诉记者,新盘比周边同品质的二手房房价高一些是正常的,但市中心新盘的价格大大高于周边二手房,表明开发商动摇的信心正在恢复,一方面对自己楼盘质量有信心,另一方面,中心城区二手房挂牌量不够,也使得新盘的优势更加明显。

  成交量仍远少于去年同期

  在刚刚过去的3月,本市商品住宅的成交量开始缓步回暖,成交均价也有所上升。但无论是新房还是二手房,成交量都远小于去年同期。佑威房地产研究中心的最新报告显示,除动迁配套房外的上海一手商品住宅的成交量经过三周连续上涨,从3月第一周的14.92万平方米上升到上周(3月21-27日)的31.19万平方米。而商品住宅的平均成交价格环比前周上涨了3%,达到13264元/平方米,比今年以来的平均价格11941元/平方米高出11%。但比去年同期少成交10万平方米左右,二手房也同样如此,马冀说,3月上海二手房的成交量比2月份高出30%-40%,但仍然比去年同期低20%。

  业内人士分析,随着4月市区一批新房源的上市,成交量有望较3月继续上升,尤其是一些有大量小户型房型的楼盘。昨天上午,记者来到位于地铁二号线威宁路站旁的“天山华庭”售楼处,该楼盘主打80-90平方米的小户型,已定于4月开盘。据一位销售人员介绍:“我们一期有500多套住宅,但现在来登记的客户已经有3000多人了。”

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