离“拐点”远点 为房地产价廉物美喝彩

　　今年“两会” 刚刚闭幕，可“两会”期间的热点议题不但没有闭幕，反而在坊间继续被热议着。房价以及比房价本身还时髦的房价“拐点”就是例子。

　　继去年王石公开抛出“拐点论”、继而公开撇清“拐点论”，到现在万科在各地大张旗鼓地进行降价，房地产业的“拐点悬疑”就像一个魔咒在业内业外挥之不去。

　　什么是拐点？拐在何处？如何拐法？在这一系列问题根本没有统一的讨论平台的前提下，一切观点似乎都缺乏可以准确依附的基础。因此，现在还大张旗鼓地论战拐点显得很矫情，很哗众。也因此，才有了新履任的住房和城乡建设部副部长齐骥公开表示“不主张提‘拐点论’”。

　　可是，我们可以不谈论这个已经令人生厌的话题，但作为研究房地产业的，或者关注房地产业的，包括业内的市场参与者，亦包括业外的旁观者，却不能不思考这样一个命题，是什么让拐点论甚嚣尘上？在成就了一批批正方与反方的“声名”之后，回归到问题的本源才显得重要。

　　试问，如果没有房地产业近年来突飞猛进的发展，如果没有自2005年以来的房价狂涨，何来拐点之说？换句话说，随着房地产业支柱产业地位的确立与巩固，房地产市场展现了巨大的消费吸附能力，而在市场超常繁荣的诱惑下，房地产商们几乎无法抑制涨价的冲动，在一轮轮的涨价过后，以大城市为代表的房价已经呈现出透支的高位，因此随着调控能量的积累，市场观望成风，拐点说便水到渠成。

　　有专家指出，房价长期平稳上涨应是常态，可能有人会反驳这是学者的一厢情愿或者走狗说法，我们姑且不辩。但就普通人心理而言，房价保持与经济发展速度平行的淡定状态正常上涨，是被广泛接受的，大起大落的状态不为任何理智者所喜。我们理想地假设，假如开发商们在利益面前能保持一种长期的眼光，不要像饮鸩止渴般疯狂追随“一天一个价”的追涨状态，那么也就不会有今天的所谓“拐点”、“黑夜”、“冬天”，乃至行业整体生存状态的失衡。

　　万科降价了，有人欢呼，可是不要忘记，近年万科用它的品牌为它的产品价格不断加码，因此今天，它在领涨高位降价的时候，惹来的不仅是欢呼还有诸多质疑与嘲讽；碧桂园没有“领跌”，似乎乏人喝彩，却一直受到消费者的热棒，这个企业向来的产品都在尽其所能打造着价廉物美的标签，没有领涨的高价，才有今天的从容。后者似乎缺乏做秀的生动，却可以得到更为广泛的认同。

　　当然，还有很多企业跟着降价了，减少了一点利润，占据一点主动；有的硬撑着也不会降价，等待市场的评判。在所谓拐点面前跟风降价者，在涨价潮中也多是跟风者；视金钱如亲命者，到死了还抱着金钱不放，光怕损失一点点。这个时候，活得最有尊严的企业，反而是那些如碧桂园一直始终如一、坚抱操守的开发企业，不惊不骇，继续前行。而这样的企业，仔细去寻找，并不只几家。它们，做到了与拐点远离，从而远离是非。

　　而此时，离拐点远点，正是是非漩涡里企业所企望的人生哲学，当他人轻松做到的时候，它们做何感想？