证券时报记者 牛 溪
本报讯 尽管房地产行业走势并未完全明朗,关于其前景的争论还在持续,但万科A(000002)今天公布的3月份销售业绩却再次证明了公司作为行业龙头在此番局势中的强势:3月份万科实现销售面积71.9万平方米,销售金额66.8亿元,分别比2007年同期增长147.1%和227.5%。
1至3月份,万科销售面积的同比增幅分别为11.65%,51.94%和146.9%,销售金额的同比增幅分别为11.72%、70.65%和227.3%。从数字上看,销售增幅逐月提高的趋势十分明显,验证了公司的判断:市场刚性需求的基本面并没有发生变化,在经过一段时间的调整后,真实需求开始逐渐获得释放。
据万科执行副总裁肖莉介绍,万科3月份销售的产品中,首次置业和改善性需求占销售金额的比例超过85%,占销售面积的比例则接近90%。与此同时,90平米以下的产品比例也呈上升趋势,仅3月份销售套数的比例已经超过50%,表明目前市场已经发生了变化,即朝着理性回归。肖莉认为,自住需求比例提高,恐慌性抢购心态消失,投资性购房淡出,住宅企业对于未来过于乐观的预期逐步修正,这些都说明,市场的心态已经逐渐调整到位。而长远来看,也只有一个以真实需求和理性预期为基础的市场,才能够支撑行业的健康发展。
万科董事会主席王石一直在相关场合坚持“市场的发展符合万科的判断”,他表示,市场从过热向理性的回归,有助于令行业获得更加稳定的发展环境,而顺应这一趋势的企业,将获得更为广阔的成长空间。他还强调,未来万科将继续坚持“聚焦主流,理性应变”的策略,立足市场的刚性需求,进一步提高企业的竞争力,以实现企业的长远发展。
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