北京市建委拆自建房可按无房户申请廉租房

　　如果申请廉租房的家庭自行拆除违规自建房，或者承诺配租后自行拆除，可以按照无房户申请廉租房。这是记者昨天(4月7日)从北京市建委获悉的。

　　有2处以上住房面积应合并计算

　　申请保障住房，家庭住房面积怎样计算是很多市民关心的问题。昨天(4月7日)，市建委负责人表示，申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。申请家庭住房包括家庭全部成员承租和拥有产权的住房，如按本市规定租金标准承租的公有住房、没有安全问题的自建住房(包括集体土地自有住房)、拆迁待安置的住房，不符合规划的自建住房拆除后不计入家庭住房。

　　此外，申请人房屋为共有产权的，应由产权共有人经到公证处办理析产公证，明确各自所占份额后，按析产后产权份额计入申请人住房面积，并核定该部分住房折算的家庭资产。家庭居住在自建房内，如果家庭单独立户，且他处无正式住房的，家庭自行拆除自建房或承诺配租后自行拆除，可按无房户申请廉租住房。自建房不愿拆除的，且房屋无安全隐患的，申请廉租住房时自建房核定家庭住房面积。

　　对于申请家庭成员拥有集体土地宅基地上自有住房的，房产计入申请家庭住房面积，不符合规划要求自建房屋，拆除后不计入核定的住房面积。申请保障性住房时，拆迁补偿款或腾退款核定为家庭资产，被拆迁房屋不再计入家庭住房面积。不过，申请家庭由于租赁市场价住房、看病等原因支出部分拆迁补偿款，可以按减去支出后余额计入家庭资产，但需提供有效证明，如治病的应提供医疗机构的治疗费用明细。

　　小家庭与父母共居可视同无房户

　　有些小家庭一家三口与父母住在一起，房子产权属父母，这种情况既可以作为两个单独家庭申请购买经济适用住房，也可作为一个家庭共同申请。

　　作为两个家庭分别申请时，小三口提出申请的，人均住房面积按5口人计算，如符合经济适用住房申请标准，可按无房户配售经济适用住房；如果老两口再申请，住房面积要按2口人计算(因小三口已视同无房)。

　　若由老两口申请经济适用住房，小三口可视为常住共居人口计入申请家庭成员，按5口人计算人均面积。也就是说作为一个家庭申请时，人均住房面积按5口人计算，配售也按5口人计算，不腾退原房的按差额面积配售经济适用住房。

　　京外住房也需计入住房面积

　　知青返城人员户口落在非直系亲属家或朋友家，申请购买经济适用住房或配租廉租住房时，非直系亲属家或朋友家住房面积不计算申请家庭住房面积。因入学等原因，未成年人员将户口迁入亲属家，其父母在他处有住房，未成年人不作为迁入家庭共同申请成员，不分摊住房面积。

　　申请家庭居住军产住房的，将住房腾退给部队或承诺配售经济适用住房后腾退原住房的，原部队住房不核定为住房面积；不腾退的，按住房实际面积计算。如果申请人户口所在地与现居住地不同，并且两处住房均不在申请家庭成员名下，但如两处住房为申请家庭成员直系亲属的，以申请人户口所在地和居住地住房面积合并计算。

　　此外，申请家庭成员在京外有住房的，京外住房需计入申请家庭成员的住房面积；申请家庭住父母房子，父母是农村户口，申请家庭单独申请经济适用住房或廉租住房的，人均住房面积按父母现住房面积除以共同居住的全部人口计算。

　　还有一种情况，借住单位公房，承租关系未解除前公房面积计入家庭住房面积，承诺腾退单位公房后，此处住房不计入家庭住房面积。

　　此外，以前参加过福利分房或购买过经济适用住房，但家庭人均住房面积、收入和资产情况符合购买经济适用住房条件，可以再次申请，配售面积要相应核减。 (来源：北京日报)