房贷急速减量银行谋个贷多元化

　　蒋飞

　　今年一季度，个人房贷政策并没有出现放松迹象。招商银行零售业务负责人对《第一财经日报》表示，今年个人房贷业务将继续呈现急速减量的趋势，因此，个人贷款业务多元化将是今年银行的主要策略。

　　“从去年下半年开始，宏观调控对个人再购房已经有所控制，个人房贷在2008年还会急速减量。

”招行零售银行总经理刘建军说。基于此，去年下半年开始，招行在北京、深圳、上海等几个主要城市都成立了个人信贷服务中心。“个人贷款多元化是今年的主要策略，”他还透露，“个人经营性贷款、个人车贷、理财产品抵押贷款是今年招行个贷业务的主功产品。”

　　刘建军表示，针对房地产市场的宏观调控政策对房地产市场影响非常明显，各地房地产交易量明显萎缩。商业银行如果仍然固守单纯的房贷业务，业务压力将非常大，而转按揭业务也受到了限制。在这一背景下，刘建军认为，招行将力图实现个人贷款业务的多元化，涉足个人经营性贷款等领域，支持中小创新型企业的发展。

　　目前，零售银行非利差业务也面临多元化转型。招商银行2007年非利息收入在总利润中的占比达到24%，这部分收入包括代销基金、保险产品手续费，销售理财产品的手续费和管理费等。去年，招商银行中间业务的增长很大程度上源于资本市场的火爆，随着沪深股市今年调整加剧，包括基金及理财产品在内的财富管理总规模很可能缩水，并最终影响银行赚取手续费。

　　“非利差收入是多元化的。不能把收入来源完全寄托于资本市场，今年理财产品在数量上可能有所下降，其中很大一部分是风险不大、收益稳定可预期的产品。”刘建军称。