如何看待大中城市房价总体回落

　　房价真的在跌！这回是权威数据透露出的信息。

　　日前，国家发改委公布的数据显示，截至3月20日，3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。其中，二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅价格分别比上月下降0.4%、0.9%和3.1%；普通商品房住宅价格比上月小幅上涨0.5%。

　　在人们的印象中，统计数据涉及房价下降的字眼，无非是涨幅同比回落之类，也就是涨多涨少的区别，但涨的步伐似乎从未停止过。这次，人们意外地看到了“住房价格总体回落”。尽管这次下跌主要集中在“二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅价格”上，而且跌幅较之高高在上的房价似乎也不值一提。但“二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅”作为房市中的一个大众购买板块，其价格开始下跌，终究还是鼓舞人心，也是值得重视的信号。

　　不过，民众关心的显然不是3月份全国房价下跌多少，而是这样的跌势能否持续，以及一类地段的普通商品房住宅价格能否下跌。因为经验告诉人们，不仅房价小幅下跌之后，通常会迎来更猛烈的上涨，而且一类地段的住宅价格就像龙头股一样，其走势往往影响甚至左右着房市未来的价格趋势。

　　现在，势易时移，房价的地区和结构分化正呈加速之势，一类地段普通商品房住宅价格涨势趋缓，全国房价一片红、所有房子都大涨的景象已很难重演。毕竟，如今的房市环境已今非昔比。不要说从紧货币政策背景下，在一个房价已经很高的基础上再去大涨，需要怎样的购买力才能推动，即便还能涨，这样的上涨也早已底气不足。人们看到，继查处炒地炒房今年首次进入政府工作报告后，由国务院常务会议通过的国务院2008年工作要点中，新组建的住房和城乡建设部已领到了“严厉打击炒地炒房等违法违规行为”的任务；人们同样看到，在过去的数年间，某房地产开发企业为了解决资金紧张问题，在全国各地多个房产开发项目中，至少上百次指使、胁迫旗下员工“购买”本公司房产，凭虚假购房合同向银行套取房贷，而类似资金链异常紧张的房地产开发商并不鲜见，通过打折降价销售力求自保，正在成为越来越多的开发商不得不为的事情；人们当然也看到，今年3月深圳一手房成交均价为12463元/平方米，新房价已跌回一年前水平，尤其是最近，深圳楼市“团退”之风的蔓延，加上楼市“百日剧变”的阴霾，已经给本已观望气息浓厚的市场带来了一丝恐慌；人们更看到，3月份北京住宅期房签约量为5672套，日均住宅期房销售量为183套，这个日均销量虽然比2月份增加了15套，但仍低于1月份，相比去年同期，更是下降了30%，不少楼盘甚至出现了5个月销售没有提价的局面，国内房市的袭人寒气已经让一部分视野开阔的内地买家另辟蹊径，将目光投向海外，选择成为“国际房东”……

　　其实只要想想股市如此糟糕，想想通胀对购买力的侵蚀，想想次贷危机对全球经济的影响日益加深……有多少理由还能让房价的腰杆继续像从前那样挺直？

　　尽管这次“二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅价格”跌幅最大的也没超过4%，但一叶知秋。一个小小数据变化的背后，或许预兆的正是山雨欲来或季节变迁。这好比股市，下跌初期总是小跌和阴跌，一旦跌势确立，汹涌的抛盘带来的才是急速回落。

　　或许房价在未来的月份里还会上涨，这没什么可大惊小怪的。因为一个市场的筑顶需要时间和反复，大众的心理预期转变也需要一个过程。正如去年10月，人们还在憧憬上证指数能到10000点甚至13000点一样，目前有很多人对房市的预期也是如此。但今年来股市的凌厉下跌，让人们的乐观和信心跌落得如此迅速，以至悲观者甚至已看淡股指到2500点，甚至2000点，那么，房市的未来是否也会演绎大众心理的如此惊天逆转呢？

　　从极度乐观到极度悲观，股市投资者心理的转变所费时间不过数月。而这数月中，上市公司业绩增长依旧，基本面也未见任何质的转变。究竟是什么让人们的心态如此改变？其实，这就是资产市场，一个预期改变行为、涨得越多跌得越狠的由大众脆弱心理支撑的羊群市场。而权威数据此次透露出的信号，或许预示着的正是我国房市大振荡时代的到来。