□本报记者 杨志刚
万科A(000002)昨日公告,今年3月,公司实现销售面积71.9万平方米,销售金额66.8亿元,同比分别增长147.1%和227.5%;今年第一季度,万科累计销售面积为114.5万平方米,销售金额101.0亿元,分别比2007年同期增长82.9%和119.1%。
今年3月和第一季度,万科的销售金额增幅均明显超过销售面积增幅。
去年万科的单月最高销售纪录为9月的69.2亿元,今年3月的销售额就已接近去年的单月最高记录。
销售增幅逐月提高
今年前3个月,万科销售面积的同比增幅分别为11.65%、51.94%和146.9%,销售金额的同比增幅分别为11.72%、70.65%和227.3%,销售增幅逐月提高。
2007年3月,万科销售均价为7010元;今年3月,销售均价升至9291元,同比增幅高达30%以上。2007年第一季度,万科销售均价为7374元;今年一季度,万科销售均价为8821万元,同比增长1447元。
去年,万科销售均价最高的三个月为9?11月,分别为9415万元、9451万元和10393万元。刚刚过了1、2月的淡季,万科在3月的销售均价就已接近去年销售最火爆的“金九银十”的均价,且一季度的销售金额同比增幅明显超过销售面积同比增幅,充分证明了万科管理层此前对地产市场的预期,即市场已开始回暖,“理性调整不等于房价从大涨到大跌,中国城市住宅价格长期深幅下跌的空间并不存在。”
去年一季度,万科销售额为46.16亿元,占全年销售额的比重仅为8.82%。万科今年一季度的销售金额为101.0亿元,占全年销售额的比重应高于去年的数据。这也证明,因自住、改善住房条件产生的房地产刚性需求依然非常强劲,万科在部分地区的适时促销措施为自己赢得了市场。
深化“3+X”布局
万科昨日公告,公司获取了天津滨海新城东区项目,该项目总建筑面积约6万平方米,项目总地价1.7亿元,万科拥有该项目100%的权益。公司还获取了天津时尚广场公寓项目,该项目总建筑面积约4.5万平方米,项目总地价1.6亿元。
某券商研究员表示,滨海新城东区项目的楼面地价约为2800元/平方米,而天津滨海新区的新开盘房价一般在8000?10000元/平方米之间,该项目的地价处在合理范围内。
根据万科2007年年报,公司去年未获取天津的新项目。此次万科获取在天津的两个新项目,1、2月又获得了上海、东莞、成都和武汉的5个项目,进一步强化了“3+X”布局。
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