溢价6倍浙江老牌房企“逆势”高价转让

　　 早报记者 徐益平

　　 房地产市场的低迷态势难阻房开企业对潜力项目的热捧。昨天，在浙江老牌房企???浙江省兴财房地产发展公司70%国有股权拍卖中，该省一家房开公司与17位对手缠斗60个回合，最后以高出起拍价620%的价格“涉险”接盘。据浙江产权交易所总经理姚上毅介绍，如此高的溢价率，不仅创该省产权交易项目的纪录，在全国亦属罕见。

　　 书写新纪录的房开名为浙江华联杭州湾创业有限公司，隶属央企华联发展集团，是上市公司华联控股（000036）、ST中冠A（000018）关联企业，ST中冠A为该公司间接参股企业。

　　 从0.35亿到2.52亿

　　 拍卖的激烈氛围早已埋下伏笔。据姚上毅介绍，项目公开挂牌期间有18家竞买人报名，“这是浙江产权交易史上吸引竞买人数最多的，从一个侧面说明，即使在房市微妙时期，优质资源仍有众多追逐者。”

　　 据了解，浙江省兴财房地产发展公司是该省老牌国有房企，1993年由省财政厅直属的省财务开发公司投资设立，初始注册资金2688万元，后经改制增至5000万元。今年3月，省财务开发公司决定公开出让其70%国有股权，起拍价3500万元。

　　 昨天上午的拍卖会开始就进入白热化，举牌之快令人眼花缭乱，叫价在数分钟内飙升到1亿元。接近2亿元时，大多数竞拍人退出，剩下6号、58号展开一对一火拼。经60个回合较量，报价2.52亿元的58号竞拍者成为赢家。

　　 “创纪录”背后的高风险

　　 据了解，58号竞拍者为浙江华联杭州湾创业有限公司。资料显示，该公司成立于2004年，注册资金2990万美元，投资方包括中冠印染（香港）有限公司、深圳华联发展投资有限公司等。其中，中冠印染（香港）有限公司是ST中冠A（000018）全资子公司，持有浙江华联杭州湾创业有限公司25%股份，是后者第一大股东之一。

　　 对早报记者的询问，出席拍卖会的浙江华联杭州湾创业有限公司相关人士均以摇头应对。据姚上毅分析，该公司的“醉翁之意”在于兴财房地产发展公司拥有的一块位于杭州千岛湖的商业用地。据介绍，这块尚未开发的地块总面积超过32万平方米，升值空间乐观。

　　 不过，风险同样不小。浙江产权交易所的有关材料显示，由于地块仍属千岛湖风景旅游区，若要开发商品房，需调整城镇规划，从风景旅游用地变更为城镇建设用地。“调整的最终审批权限在国务院，审批难度非常大，开发存在较大的不确定性。”

　　
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