持续了3个多月的楼市寒冬带给买卖双方关系新的变化???4月6日、4月7日，城区万江、南城和寮步三个楼盘纷纷出现业主要求开发商退房的纠纷，而这种现象从2000年起东莞楼市走上正轨后8年间，大家已很少见到。
“退房纠纷”深挖下去，我们仿佛看到“潘多拉的盒子”已被打开???在开发商一方的：延迟交楼，房子工程质量太差，办不了房产证……在业主一方的：法律意识太差，做事不齐心……在市场管理者政府一方：预售款监管无力，规划随意变更，政府作为企业主体每镇办了一家房地产公司，然后名下的各种房地产挂靠公司生出种种乱象……
房价上升，业主与开发商都有“钱”赚，一俊遮了百丑；房价下跌，各种问题纷至沓来，如果说之前的“补差价”还是一种温和的博弈，“退房”则已让开发商和业主站上了决斗台开始生死博杀。
本期，我们“关注”了这3个楼盘退房纠纷中的部分矛盾和人物事故，管窥一下在这个沉重的命题下业主与开发商的不同生态，也给出了一些律师和房地产业内人士的建议，希望能有助于事情向好的一方发展，将买卖双方的利益损失降至最低。
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时间4月7日
延迟四月交楼业主欲退房
年中买楼迟交四月
王小姐去年5月份以42.07万元的总价买下了寮步丽景阳光114.31平方米的一套房子。合同约定，开发商将在去年12月30日交楼。
王小姐说，去年四五月是东莞房地产市场涨势最猛的一段时间，当时虽也意识到这是一个没有品牌的开发商、小楼盘，但看在房价便宜，且地理位置不错，因此就签了合同。
历史遗留问题难解
签合同后，王小姐一直在关注楼盘进展，去年年底，她发现楼盘快封顶时突然停工了，后来她发现，丽景阳光是寮步一个十多年前的老盘银湖山庄的二期项目，而原来银湖山庄就是寮步的一个“问题房产”，目前一期业主近百户住了10多年还没有拿到房产证，正在与开发商打官司，王小姐自然担心自己买的房子也有问题。
维权波折
果然今年1月1日，原来约定的交楼日期已过去，开发商还是不能交楼，王小姐一行20多户业主到现场与开发商交涉，但开发商“寮步房地产开发有限公司”并不在场，其全权委托的开发公司(挂靠企业)佑喜公司也没有人在场。只有原销售代理公司东莞瑞峰置业顾问的人在与业主进行沟通。后来业主们拨打了110，终于佑喜公司一个自称办公室主任的人来了，接收了业主们现场打印给发展商的一个催告函，函件核心内容要求开发商第一要按期交楼；第二要求每月的最后一天以现金的方式支付违约金；第三要求开发商出具购房的全额发票。
然而3个月过去了，按王小姐与开发商签订的合同约定，开发商延期交楼超过90日之后，业主可以解除合同；业主如果解除合同，开发商应解除合同，并按累计已付款的10%进行赔偿；或若业主要求继续履行合同的，开发商要按合同约定的日期每天赔偿万分之一的违约金。
3月31日，王小姐及30多户主业又一起去找开发商交涉，当时有业主就已经提出来要退房，但是业主们意见并不统一。此次佑喜的一个销售总监到场了，开发商也提前准备好了违约金、公开信等，并向业主承诺：6月30日肯定能交楼给业主，并主动将从4月1日至6月29日的违约金赔偿幅度从每天万分之一提高到万分之一点五，再赔偿业主两年的物业管理费，但此物管费并不直接以现金方式交给业主，而是以后每月直接交给物业公司。由于业主诉求不同，此次并没谈妥大家又回来了。
4月7日，王小姐及20多户业主又另外打出了一份要求承诺书给开发商，包括按时完工、赔偿、以现金的方式直接送给业主两年的物业管理费，在合同约定的日期办好房产证，6月30日再延迟交楼可以退房等等，但开发商并没给出最后答复。
交楼一拖再拖
王小姐表示，交楼日期一拖再拖，支付违约金也不按时，一期的房产证到现在还办不出来……现在东莞楼价下降，如果开发商能够退房的话，业主们再补一点钱完全可以买到更好的房子与小区环境；还有开发商一期的房产证都办不下来，二期如果也办不了房产证该怎么办呢？
于是一部分业主想到了退房，不过他们担心，由于发展商实力弱，即使赢了官司退了房最后也拿不到钱，搞不好“房财两失”。 (来源：南方都市报)
(责任编辑：王燕)
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