“美国次贷危机”警示中国房地产行业

　　新华网博鳌（海南）4月12日电(记者　周慧敏　吕雪莉　郑玮娜)中国房地产市场在持续数年飞涨之后，至今热度不减。正在此间参加博鳌亚洲论坛2008年年会的人士表示，中国的房地产行业必须充分正视其中隐藏的种种风险，汲取美国房地产发展和次贷危机的教训。

　　4月11日至13日，博鳌亚洲论坛2008年年会在海南博鳌举行。11日晚上举行了“对话房地产”专题会议，房地产业企业家、专家和经济学家参加了这场对话。

　　去年以来，美国发生的次贷危机表明，房地产业的泡沫一旦破灭，其影响和后果并不止于房地产业本身。前几年美国住房市场繁荣，次贷市场迅速发展。在住房市场降温后，房价下跌和利率上升使很多借款人无法按期偿还借款，很多金融机构遭遇财务困难甚至破产。

　　中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮说，尽管中国经济目前面临着一些不确定因素，但“美国的次贷危机不会导致中国房地产市场进入所谓的"冬天"”。

　　陈淮还说，在房地产市场中也有四季轮回的规律，既然有“春天”，那也会有“冬天”。目前，中国一些地区的房地产市场出现波动，但他不认为中国的房地产市场面对的是一个低谷的状态。

　　华远集团总裁任志强表示，美国次贷危机很难在中国发生。中国的住房贷款基本是一对一，美国是一对多，多对一，变成好几个转换过程。美国次贷基本上是零首付、无首付，中国是20％或者30％的首付，这和美国次贷完全不同。

　　而高盛集团董事总经理胡祖六则指出，要避免“中国特殊论”，以为美国的房市泡沫破灭与中国无缘。他说，中国过去30年经济持续高速增长，很多人以为发生在美国的房地产泡沫破灭并引发金融危机，可能跟中国无缘。“这点我们还是要很谨慎”。

　　“很多国家过去十几年都不同程度上经历过房地产泡沫。澳大利亚、新西兰、西班牙、法国、爱尔兰、荷兰、英国，都有过非常典型的例子。”胡祖六说。

　　他指出，在亚洲，其实亚洲金融危机的发生也跟房地产密不可分。在危机之前房地产是涨得最快的资产，在香港、泰国、马来西亚等地都是如此。危机以后，房地产也是掉得最惨的资产。

　　“我们应该对美国发生的次贷危机和房地产危机引以为戒。”胡祖六说。