实习记者 颜金成
本报讯 有钱的作有钱的打算，没钱的作没钱的打算。2008年，地产公司可能大多要作没钱的打算。近日公布的地产公司2007年年报显示，
保利地产每股现金流为－7.6元，
金地集团每股现金流为-7.52元，
招商地产每股现金流为－4.74元。
保利地产年报中明确指出，2008年公司将以现金流为中心。
万科也认为资金是制约行业发展的主要瓶颈，表示2008年将积极创新融资方式和手段，尝试与银行、信托、基金等资金方合作开发新型融资工具和产品。
同时，万科表示如果能在时机成熟的时候进行一次股权融资，将显著有利于万科抓住发展机会。万科年报中反复强调对融资很慎重???只有在充分考虑资本市场状况、股东和投资者承受能力的基础上，在获得广大股东认同的前提下，股权融资才能提上议事日程；此外一旦启动该项工作，公司还应尽一切可能，选择合适的时机、规模和融资方式，以避免融资本身可能对证券市场造成重大不利影响，同时确保融资将为股东带来盈利增长。
在2007年末，金地集团已获得多家银行约190亿元授信额度的情况下，公司还在继续申请增加授信额度；积极扩大和拓展新的融资渠道，为进一步开拓国际资本融资渠道，与ING房地产建立战略合作伙伴关系；与多家境外银行开展项目融资，包括德国HYPO银行、香港永亨银行等，并在多个项目上有了实质合作。
面临新的形势，各个地产公司在经营策略方面作出了调整。万科将继续坚持稳健投资的经营风格，加强和各类存量土地拥有者的合作，同时严格控制高端项目比例，提高针对刚性需求的小户型产品的比例；招商地产将在合适的时机进入有潜力的二、三线城市，同时积极寻找战略合作机会，有效分散风险。
“快”或许会成为招商地产今年的核心策略，其年报中的一句话颇为惹眼：公司将加快建设、加快销售，加速资产周转，提高投资效率和运营效率，在组织能力上保障企业规模、质量、效益的均衡增长。金地集团的策略与招商地产有相似之处，金地集团仍将坚持2006年制订的“快速滚动开发、多元化及时融资”的发展主战略。
虽面临资金方面的问题，地产龙头对行业前景仍然充满信心。招商地产就预测，2008年，政府将继续收紧房贷，加大政策性保障住房的落实力度，加强土地监察力度。在严厉的调控措施下，投资需求和自住需求都会受到程度不同的抑制，市场进入调整期。房地产企业将面对供应增加和市场需求转淡的双重压力，但是，中国经济的持续向好，宏观经济快速增长趋势仍将保持；城市化进程加快、人口红利、人民币升值等这些有利的因素依然存在；居住改善的刚性需求依然存在。房地产行业在未来相当长的时期内，仍将具有广阔的发展空间。
万科表示，目前市场面临的，并非从长期上涨到长期下跌的转折，更非从大涨到大跌的转折，而是经历前期一段时间过快上涨后，市场需要一个理性回归的阶段。
（来源：证券时报)
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