上海楼市暴涨论的阴谋:开发商挑战调控

　　与深圳、广州等地的房价大跌相比，上海房价的屹立多少有些另类。这种另类不仅体现在房价的强势横盘上，还体现在一种日渐喧嚣的“暴涨论”上。除了开发商们不断地通过抬高价格制造房价仍将继续上行的表象外，一些上海本地媒体和业内人士也不断地“惊呼”：量价齐升，上海楼市恐怕会重演去年那一幕疯狂的上涨行情！

　　这种“惊呼”的依据是3月份成交量的上涨，以及从成交均价上体现的3月份上海房价上扬。

或许是为2月份过于低迷的数据而胆寒，当3月份数据有所上扬时，尽管有专家一再指出上海楼市回暖言之尚早，但却有急切的勇敢者直接跳过“回暖”阶段而据此将上海楼市定性为可能再次出现暴涨。虽然与去年同期相比，3月份的成交量仍是大幅萎缩；虽然3月成交均价的上扬主要是由于成交结构变化造成，趋势并未明确，但在勇敢者的心里，此时这些都显得不那么重要。

　　急不可耐的“暴涨论”很快就遭受现实的棒喝。据媒体报道，由于开发商们大玩猫儿腻，3月份上海楼市的成交可能“水分”不小。上海房地产交易中心官方网站??网上房地产记录的17个楼盘合同成交和撤销数据显示，17个楼盘中11个为外环以外的楼盘，其共签约3571次，合同撤销1151次，撤销率为32％，而其他6个外环以内的楼盘合同撤销率则达到45％。更荒唐的是，位于松江区的沿海丽水馨庭楼盘，截至昨日共签约285次，但合同撤销也为285次。也就是说其合同撤销率达到100％。专家指出，除非特殊情况，否则房产销售合同撤销率超过10％是一种不正常的行为。这说明，许多楼盘所谓涨价热销的局面不过是开发商恶意导演，其目的是为了欺骗消费者，制造恐慌情绪，诱导其高位接盘。

　　联想到“暴涨论”的直接受益者??开发商，这种论调背后的企图跃然而出。在楼市成交尚未回到正常轨道，政府调控依旧严厉的背景下，就悍然宣称上海楼市不久可能再度暴涨，并且通过虚假成交和虚假价格来制造繁荣假象，其目的就在于扰乱视听，削弱甚至击破消费者对宏观调控的信心，让他们在人为制造的恐慌情绪下再度成为高房价的接盘者。从更深层次的角度分析，开发商们背后集体制造“暴涨论”是对中央政府宏观调控决心的直接挑战。尽管中央政府一再表明了调控房地产市场的决心，但开发商通过对一线市场的直接操纵，在过去几年已经成功地让调控变成“空调”，引发了一次又一次的暴涨，这一次，他们故伎重演。而为了达到这个目的，囤地、捂盘、造假、欺骗，手段无所不用其极。

　　这种悍然挑战是中国房地产市场的一种悲哀。事实上，这种操控在过去几年多次发生，使得楼市沦为一个巨大的“阴谋场”。这个“阴谋场”披着市场化的华丽外衣，却充斥着强势者对弱势者的掠夺，使得一件原本是普通商品的房屋逐步演变成众多百姓可望而不可即的奢侈品。这个“阴谋场”也扭曲了房地产市场正常的发展轨迹，使其成为一个充斥暴利的行业。也正是这种“阴谋场”的力量，使得楼市以超常规思维的方式急速膨胀，而这，恰恰是开发商们最乐于见到的。

　　可怕的是，从以往的经历来看，开发商针对调控政策的阴谋往往取得奇效，这一次故伎重演，鹿死谁手尚难预料。此前，通过舆论，开发商企图动摇银行提高第二套房贷首付和利率的政策，所幸的是，此项政策的执行者不在地方，银监会很快就戳破了谣言。而央行、银监会、上海房地资源局联手出台的二套房贷政策补丁，则堵住了开发商对该项政策打擦边球的漏洞。但一袭不成并没有抑制开发商在屡战屡胜之后愈发膨胀的心理，如果有关部门对开发商的捂盘、虚假成交等行为熟视无睹，如果在落实中央政策上地方依旧疲软无力，如果对炒房一族的打击仍然停留在口头上，那么数月之后，我们看到“暴涨论”也许会从预期变为现实也不足为奇。 (本文来源：中国证券报 作者：李良)